РАЗШИРЕНИЕ НА ЛОГИСТИЧЕН ЦЕНТЪР "ФАНТАСТИКО", ЕЛИН ПЕЛИН

1. ИНВЕСТИЦИОННИ ХАРАКТЕРИСТИКИ НА СГРАДАТА

В края на май тази година ФАНТАСТИКО ГРУП откри новия си логистичен център, който се намира край град Елин Пелин. Разширението на съществуващите складови съоръжения на българската верига от супермаркети се простира върху над 16 000 кв.м разгъната застроена площ. Заедно със съществуващата част компанията вече разполага с модерно съоръжение с около 36 000 кв.м обща логистична площ. Размерът на инвестицията надвишава 36 млн. лв. Инвестицията е част от плана на ФАНТАСТИКО за експанзия и стремеж към непрекъснато подобряване на предоставяната услуга за клиентите, увеличавайки капацитета и ефективността на веригата.

Проектът дава възможност „Фантастико“ да продължи развитието на търговската си мрежа, както в София, така и в други градове, като разшири асортимента от стоки, който предлага. С разширяването на логистичните възможности веригата оптимизира процеса на доставки до търговските обекти, облекчава работата на редица доставчици и се стреми да намали въглеродния отпечатък върху природата. Времето от заявките до доставките към супермаркетите на веригата ще бъде значително намалено. Крайната цел е с изграждането на разширената част на логистичната база обработваните количества стоки да се увеличат до 150 - 200 тона дневно. Ще се намали и броят на превозните средства, които доставят стоки в градска среда, което ще доведе до намаляване на вредното въздействие върху околната среда. Обектът е с ключова роля и за икономическото развитие на региона на Елин Пелин, превръщайки го в привлекателна зона за нови логистични и индустриални бази. Този процес създава условия за по-нататъшно икономическо развитие и разкриване на нови работни места, което допринася за дългосрочния просперитет на региона. Разширението на логистичния център на „Фантастико“ за пореден път доказва ангажираността на компанията към иновации, отговорност към околната среда и устойчиво развитие в модерния и динамичен сектор на търговията с бързооборотни стоки. Проектът е от стратегическо значение за развитието на компанията, предлагайки съвременни логистични решения, които позволяват оптимизиране на процеса на доставки и ще улеснят развитието на търговската верига на нови пазари. Сградата съчетава иновации в строителството, уникален дизайн и архитектура и модерни технологични решения в логистиката, като по този начин отговаря на най-високите стандарти в своя клас.

2. АРХИТЕКТУРА, ДИЗАЙН, ФУНКЦИОНАЛНОСТ Разширяването на Логистичен център „Фантастико“ стъпва на добрите практики в проектирането и архитектурата и водещите принципи: ангажираност към иновации, отговорност към околната среда и внедряването на енергоефективни архитектурни решения с мисъл за дълготраен позитивен ефект на инвестицията за цялото общество. Приложени са различни подходи за намаляване на вредното въздействие на сградата върху околната среда, за подобряване на организацията, функционалността и естетиката на средата, в която се намира, за оптимизиране на процеса на доставки и стремеж към подобряване на крайната услуга за клиентите. Новата сграда е ярък пример за иновативен архитектурен дизайн и изключително високо ниво на функционалност. Проектът успешно преодолява редица предизвикателства, които от своя страна стимулират креативни решения, водещи до впечатляващи резултати както в естетически, така и във функционален план. Основната сграда се състои от две основни складови нива, като на първия етаж на новоизградената част върху площ над 9000 кв.м е разположена хладилната част. На втория етаж са разположени складове за стоки и техническо оборудване, както и административна част, битови и технически помещения. В зависимост от различните дейности, тя е условно разделена на четири функционални зони: - Зона „Хладилен склад“ - обхваща помещения с различен температурен режим за прием, препакетиране и експедиция на стоки, която включва и помещения за амбалаж с вътрешна и външна част; - Зона „Сух склад“ - включва складовите помещения, които са разположени на второ ниво; - Административно-битова зона - обхваща офиси, места за отдих на екипа и битови помещения на второ ниво; - Техническа зона – в нея са разположени необходимите за функционирането на комплекса помещения за ел. оборудване, хладилно оборудване, спринклерна централа и др. Разпределение кота ±0.00 Главният вход е разположен на южната фасада в отделен обем, който включва основната стълбищна клетка, обслужваща всички нива в сградата. Този вход играе ролята на централен възел, осигуряващ ефективно разпределение на потока от посетители и служители към различните зони, като осигурява лесен достъп до различните пространства. Осигурен е и достъпен маршрут за хора със специални потребности, който свързва новата част със съществуващата сграда. На това ниво са разположени следните помещения: прием стоки; изход стоки; камера плодове и зеленчуци; камера месни и млечни деликатеси; камера дълбоко замразени; камера за риба; амбалажна зона с вътрешна и външна част (всички с различни температурни режими), санитарни възли, помещение за хигиенист на етажа. Разпределение кота +7.20 Достъпът до това ниво се осъществява посредством стълбище и достъпни маршрути от съществуващата сграда, с предвидена платформа, която свързва кота +6.35 на съществуващата сграда и кота +7.20 на новата сграда. На второ ниво са развити следните помещения: склад за оборудване; дребнови склад за дребни и ценни стоки; общи складови помещения; съблекални и битови санитарни възли; офиси и технически помещения в това число - ГРТ; UPS централа; агрегатно помещение на хладилно оборудване. Логистичният център включва нови складови пространства за стоки, изискващи специфично температурно съхранение. Всяка зона е проектирана според спецификата на съответните продукти, осигурявайки оптимални условия за запазване на свежестта и качеството. Различните помещения поддържат шест температурни режима в диапазон от +12⁰С до -24⁰С. Приемът и експедицията на стоките, изискващи специални температурни режими на съхранение, вече се осъществява през 27 хидравлични рампи. Така общо рампите в склада стават 79. Екстериорът на сградата е комбинация от термопанели и лентовидни прозорци, които осигуряват идеален баланс между функционалност и естетика. Логистичният център е обезпечен с голям брой паркоместа, както за леки коли, така и за тежкотоварни автомобили.

3. СТРОИТЕЛСТВО, ЕНЕРГИЙНА ЕФЕКТИВНОСТ И ТЕХНОЛОГИЧНИ ПОКАЗАТЕЛИ Главен проектант на разширението на складовата база е ИПА, а главен изпълнител е „Бараж груп“. Общо 255 души са ангажирани в изграждането на обекта, включително екипите на подизпълнителите. Основният подход в строителството е балансът между доказани във времето решения и съвременни технологии в строителството. Конструкцията на сградата е сглобяема стоманобетонна. Изпълнена е вакуумна отводнителна система. Покривът е решен като послоен монтаж, включващ вата и TPO мембрана. Фасадите са изпълнени от фасадни панели и композитни материали. Индустриалните подове са безфугови. Използвани са специални хладилни врати за хладилните камери. Осветлението е LED. Едно от основните предизвикателства е изграждането на каскадна хладилна инсталация, която комбинира висока енергийна ефективност с пълно оползотворяване на отпадната топлина. Това технологично решение оптимизира ресурсите и намалява оперативните разходи. При проектирането водещо е желанието да бъдат използвани естествени хладилни агенти. Изпълнено е адиабатно охлаждане, което минимизира разхода на вода. Управлението на хладилните системи се осъществява от три различни локации – на място в логистичния център, от специализирано звено на компанията в София и от доставчика на оборудването, което осигурява максимална гъвкавост и контрол. За изграждането на промишлената хладилна инсталация в логистичния център ФАНТАСТИКО ГРУП се доверява на водещи международни експерти.

Проектирането е възложено на Eckert & Partners, а изпълнението на GEA Refrigeration. Сградата се управлява с Building Management System, която контролира функционирането на всички системи и анализира консумацията на ел. енергия. Тя дава възможност както да се получава информация за състоянието и изправността им в реално време, така и да се правят корекции дистанционно. Анализът на получените данни позволява да се подобрява ефективността на работата и да се контролират текущите разходи.

Мащабността на проекта дава възможност да се изгради най-голямата до момента фотоволтаична инсталация за веригата. Инсталираната ѝ мощност е 980 kWp, с което общата инсталирана мощност на всички фотоволтаични инсталации, с които компанията произвежда собствена зелена енергия, вече надвишава 2.5 MWp. Произведената електроенергия се използва за собствени нужди. Анализът на данните за периода след въвеждането в експлоатация показва, че напрактика фотоволтаичната инсталация произвежда близо половината (49 %) от електроенергията, необходима за функционирането на целия логистичен център.

Така цялата необходима за захранването на хладилната инсталация електроенергия в този период е зелена.