Инвестиционни характеристики на сградата

В основата на концепцията за многофункционалната бизнес сграда на SUNOTEC стои голямата мечта – да създадем място, което поставя човека в центъра на всичко. Сграда, която отразява нашия бизнес модел като интегриран доставчик на соларни решения – функционална, устойчива и иновативна, но преди всичко жива среда, в която нашите колеги се чувстват свързани, вдъхновени и подкрепени.

Това не е просто административен комплекс – това е многофункционално бизнес пространство, проектирано като дом на нашата култура, визия и енергия. Място, което стратегически обединява екипите на SUNOTEC, създавайки условия за ефективна комуникация, продуктивна колаборация и усещане за принадлежност. Всяко пространство е замислено с грижа за удобството, уелнеса и вдъхновението на хората, които изграждат успеха на компанията – защото вярваме, че устойчивото бъдеще започва отвътре, от човека и неговата среда. Сградата има спортна зала, собствен ресторант, много естествена светлина, комфорт на температура, осветеност и качество на въздуха.

Новата сграда SUNOTEC е символ на растеж, визия и лидерство – място, където иновацията среща удобството, а архитектурата и технологиите работят в синхрон за постигане на по-зелено и смислено бъдеще. Комплексът е реализиран върху собствен терен на „Сънотех Пропърти“, с площ 6 625 кв.м, разположен в район „Подуяне“, гр. София – локация с отлична транспортна инфраструктура. Постигнатата обща разгърната застроена площ е 12 720 кв.м.  С изграждането на проекта индустриалната зона „Хаджи Димитър – Малашевци“ придобива нов съвременен облик. Не само се повишава инвестиционната привлекателност на района, но и се задава нов стандарт за устойчиво застрояване, човешко ориентиране и функционален дизайн – база за бъдещо развитие на градската среда.

Вярваме, че бъдещето на градовете минава през възраждането на индустриалните зони. Затова следваме добрите примери за регенерация на индустриални територии от Западна Европа, където бизнесът и обществото се развиват в синхрон. Нашата цел е да поставим началото на обновлението на зоната около Сточна гара, като с този проект дадем старт на дългосрочен процес на облагородяване, устойчиво развитие и интегриране на бизнес и жилищна среда. За нас този комплекс е първата крачка към създаване на нов, модерен и жизнен градски хъб – пример за трансформация чрез отговорно и с визия за бъдещето строителство.

Новият комплекс е ясно отражение на амбициите на SUNOTEC – да създава устойчиви екосистеми за работа и развитие, в които иновативното мислене, енергийната ефективност и благосъстоянието на хората са в ядрото на всяко проектно решение. Сградата е замислена така, че да бъде адаптивна към бъдещите нужди на компанията, предоставяйки платформа за растеж, технологичен напредък и зелено лидерство.

Aрхитектура, дизайн, функционалност

Проектиран с внимание към градския контекст и функционалната устойчивост, комплексът на ”SUNOTEC“ представлява ярък пример за синергия между архитектура и логистика. Вграден в индустриална зона със стратегическо местоположение, той трансформира част от градската среда, внасяйки модерен облик и добавена стойност към района чрез качествени нови строителни и урбанистични решения.

Архитектурната концепция е подчинена на идеята за максимална ефективност и визуална идентичност. В планирането на екстериора и интериора е въплътена цялата бранд идентичност на SUNOTEC – цветове, лого елементи, надписи и други. Обемите на сградите са хармонично съчетани, а при изпълнението на фасадите са перфектно комбинирани различни системи и материали – вентилируема фасада от Tеchlam и HPL, алуминиева окачена стъклена фасада, както и Trimo панели, създаващи елегантно, корпоративно излъчване. Акустичният комфорт е осигурен посредствено използването  на висококачествени материали за настилки, облицовки и окачени тавани.

В рамките на имота са ситуирани две основни сгради — административна и складова — с подземен гараж с 99 паркоместа. Има условия за устойчив транспорт в подземния паркинг -  инсталирани 6 зарядни станции и сигурен паркинг за колела.Допълнително в имота е разположен автосервиз, обслужващ както вътрешния автопарк, така и външни клиенти.

Административната сграда се реализира в 7 етажа и предлага гъвкави офисни решения, от типа „open space” пространства до кабинетна структура, съобразена с нуждите на различните екипи. Административната част включва още фоайе с изложбена зона, мултифункционална зала, столова, мониторинг център, зони за почивка и озеленени покривнии тераси. Складовата част се състои от четири обема — три стелажни склада и административна част. Интегрираните товаро-разтоварни рампи и връзки между отделните обеми, осигуряват максимална логистична ефекивност. С цел усвояване на терена и постигане на компактна функционална форма, подземният гараж е организиран в две полунива, свързани чрез рампи, като е разделен на три секции с пожароустойчиви врати.

Автосервизът включва 7 клетки, магазинна част, офис и конферентна зала, разположени на две нива. Предвидени са и необходимия брой паркоместа за неговото обслужване.

Всяка сграда в комплекса е проектирана да работи самостоятелно и ефективно, с отделни входове, санитарни възли, обслужващи помещения и оптимизиран вътрешен трафик.

Вътрешната инфраструктура на комплекса е проектирана с фокус върху функционалността, безопасността и дългосрочната издръжливост на експлоатация.

Вътрешните алеи изпълняват ролята на второстепенни обслужващи улици, с ясно дефинирани пешеходни и транспортни потоци. При изграждането на пътните настилки е приложен индивидуален конструктивен подход за всяка функционална зона. Зелените площи са важен елемент от композицията на комплекса. Озеленяването включва декоративни тревни площи, дървесна и храстова растителност, които не само подобряват микроклимата, но и създават приятна, балансирана среда за работа и отдих.

Строителство, енергийна ефективност и технологични показатели

Административната част е изпълнена като монолитна стоманобетонна конструкция, а за изпълнението на складовата и сервизната сграда са комбинирани монилитен стоманобетон и стоманена конструкция.

Особено внимание е обърнато на енергийната ефективност и устойчивите технологии, заложени в изграждането на комплекса. Цялостната инженерна концепция е подчинена на принципите на умно управление на ресурсите, минимизиране на енергийните загуби и внедряване на автоматизирани системи, гарантиращи дългосрочна устойчивост и ниски експлоатационни разходи. Примери:

А. Енергийно ефективно смарт осветление, което се управлява дигитално (сензори и БМС) и което пести енергия;
Б. Енергийно ефективно отопление и климатизация - управлява се дигитално (сензори и БМС) и пести енергия;
В. Енергийна ефективност и декарбонизация: планове за инсталиране на соларна инсталация за нуждите на сградата в съчетание със съществуващата батерийна система за съхранение на енергия;
Г. Пестене на вода и ефективно използване на водните ресурси - система за събиране на дъждовна вода, която се използва за противопожарни и поливни нужди;
Д. Ефективно използване на ресурси и кръгова икономика - разделно събиране на около 20 вида отпадъци.

Изграден е собствен трафопост с мощност 1 000 kVA, който обезпечава всички сгради в комплекса. За критично важните системи е предвидено резервно захранване чрез високоефективен дизел-генератор и UPS системи, които осигуряват непрекъсната работа на комуникационните, охранителните и IT инфраструктурите, дори при отпадане на основното захранване.

Инсталирани са високоефективни LED осветителни тела във всички вътрешни и външни зони на комплекса. Осветлението е интегрирано с интелигентна BMS (Building Management System), която управлява и оптимизира енергопотреблението в реално време. Системата контролира също климатизацията, вентилацията и отоплението, като използва сензори за температура, присъствие и влажност, за да регулира автоматично режима на работа спрямо моментните нужди. Изградени са и 6 зарядни станции за електромобили. Инфраструктурата е оразмерена с възможност за разширение на капацитета в съответствие с нарастващата нужда от електрическа мобилност. Това превръща сградата в модерен и устойчив обект, отговарящ на европейските политики за зелена мобилност.

Комплексът е оборудван и с високонадеждни системи за контрол на достъп, видеонаблюдение и пожароизвестяване. В строителния процес са вложени материали с нисък въглероден отпечатък, а озеленените площи и покривни тераси допринасят за създаването на по-здравословна работна среда.

Резултатът е устойчив, високотехнологичен комплекс, отговарящ на съвременните изисквания за зелено строителство и бизнес ефективност – инвестиция, която надгражда индустриалната зона с нови функционални и естетически параметри.