1. Инвестиционни характеристики на сградата

През последните петнадесет години Биовет АД се утвърди като водещ европейски производител в областта на биотехнологиите, с над 60 годишен опит и традиции. Чрез биосинтез (ферментация) произвеждаме активни субстанции, хранителни добавки, ензими, пробиотици и готови лекарствени форми за животновъдството и хуманната медицина. Биовет АД е част от групата Хювефарма - една от най–успешно развиващите в света компании в сферата на биотехнологиите. Една от причините е, че през последните 20 години е изградената напълно интегрирана система включваща: научно-развойна дейност, производство, регулаторна дейност, продажби и маркетинг. Целта на инвестицията е изграждане на нова функционална сграда отговаряща на изискванията и потребностите на непосредствено разположената до нея производствена сграда и съвместяване на административните офиси на Биовет АД клон Разград. Функционалността на сградата е за обособяване на битови помещения за персонала и лаборатории за произвежданите продукти в инсталация за производство на имуногенни фармацевтични продукти (ИПИФП), както и съвременни и функционални офиси за адмистративния персонал на Биовет АД клон Разград. Общата застроена площ е: 2059,00кв.м. Общата разгъната застроена площ и нетната се припокриват – 10295,00 кв.м. Постигнати технически показатели по ОУП: Плътност на застрояване : 21,31 % Кинт: 0,52 Минимална озеленена площ: 40% Кота корниз: 25 Сградата е проектирана с два входа , които условно разделят сградата на две части – административна и битови помещения и лаборатория. Сградата има следното разпределение:

Подземен етаж – връзка към производствената зона на ИПИФП 

• Етаж 1 – Южна част: битови помещения за персонала на ИПИФП и Северна част: фоае и офиси към администрация. 

• Етаж 2 – лабораторни помещения обслужващи ИПИФП

• Етаж 3 – технически етаж

• Етаж 4 – админитративни офиси

• Етаж 5 – административни офиси

2. Архитектура, дизайн, функционалност

Настоящия обект е част от заводския комплекс на Биовет, както функционално, така и стилово. Административно-битовата сграда и лаборатория е разположена на ключово място в непосредствена близост до път от републиканската мрежа (Русе – Варна), което я прави представителен елемент на градската среда на Разград. С това са свързани и основните предизвикателства при архитектурното проектиране на сградата. Най-голямото изпитание по време на творческия процес беше да се оформи концепция и дизайн на целия комплекс, които да отговарят едновременно на технологичните, пожарните и чисто естетическите изисквания. Предизвикателството при проектирането е съвместяването на „две сгради в една“, с проектиране и на топла подземна и надземна (на кота ±0,00) връзка към съседната производствена сграда. Допълнително предизвикателство е и иновативната и нестандартна визия на сградата и осигуряването на нейната енергийна ефективност и постигане на изискванията по Добра производствена практика за лабораторните и битовите помещения. Въз основа на геоложкия доклад за сградата и спецификата на конструкцията е избран начин на плоско фундиране върху предварително изградена изкуствена земна основа от четири пласта трошен камък, като върху първия пласт се полага един ред геомрежа „TENAX“ . Върху така подготвената подложка се изпълнява подложен бетон и обща фундаментна плоча.

3. Строителство, енергийна ефективност и технологични показатели

Поради спецификата на терена при направата на изкопа и последващото фундиране е направена хидроизолация с геотекстил между земната маса и бетона. Сградата е осигурена сеизмично на VIII степен на интензивност, както и ветрово, посредством стоманена конструкция. На първият етаж са обособени битови помещения необходими за разположената в съседство производствена сграда, свързани чрез топла връзка. Лабораторните помещения на етаж 2 са проектирани с така нареченото каскадно налягане на въздуха в тях – от ниско към високо, така че да се избегне възможността за замърсяване към съседни помещения или към околната среда. Поради спецификата на помещенията и изискванията на Добрата Производствена Практика (GMP) за чистота таваните, стените, прозорците и вратите са изградени от специфични панели - метална конструкция с полимерно покритие, които могат да се третират с препарати за дезинфекция и постигане на стерилност в помещенията. Специално е обособен етаж 3, който служи като техническа зона. На него са изградени климатични системи и мрежа въздуховоди, които осигуряват притока на въздух в помещенията за постигане на необходимото налягане, температура и кратност на въздухообмена. На етажи 4 и 5 са разположени административни офиси, конферентни зали, зони за хранене и архивни помещения. Едно от иновативните и практични решения е изпълнението на двоен под, в който са разположени комуникациите. Предизвикателство е изпълнението на модерната и ефектна фасада – изградена от алуминиеви профили АЛУМИЛ М7. Изпълнението на сградата, респективно всички конструктивни елементи, се изпълняваше паралелно, което изискваше добра организация и синхронизиране между участниците в изграждането на обекта. Същевременно цялостното строителство на всички подобекти в сградата, беше изключително трудно технологично и конструктивно предизвикателство. Наличните сертификати за строителните материали, машини и съоръжения доказват устойчивостта и качеството на сградата и осигуряват надежност на лабораторните процеси.

Ключови качества на сградата заради които смятаме, че трябва да бъде отличена: 

• Стилно архитектурно присъствие в архитектурната среда 

• Сградата е изградена в съответствие с последните изискванията на Добрата Производствена Практика(GMP) 

• Съвременни и функционални офиси за адмистративния персонал.