Търговски комплекс - Фантастико гр. София, кв. Орландовци

ИНВЕСТИЦИОННИ ХАРАКТЕРИСТИКИ НА СГРАДАТА

През март 2025 г. една от водещите търговски вериги в България - Фантастико откри 47-я си обект - модерен търговски комплекс в кв.Орландовци, гр. София. Разположен върху 14 000 кв.м, с 4 707 кв.м застроена площ, той предлага съвременен дизайн, интелигентни системи и усъвършенствано потребителско изживяване. Проектът е реализиран с инвестиция от приблизително 29 млн. лв. С него компанията задава нов стандарт за търговски пространства и продължава стратегията си за разширяване, ангажимент към иновациите, ориентирани към клиента, и стремеж към непрекъснато подобряване на предоставяната услуга. Обектът е с ключова роля за икономическото развитие на района - с откриване на нови работни места и предоставяне на комплексна търговска услуга в синхрон с нуждите на местната общност. Комплексът следва модела на ритейл парк, като включва и др. наематели извън основния магазин. Този подход отразява нарастващата европейска тенденция, при която търговията с хранителни стоки еволюира в многофункционални пространства с фокус върху преживяването и нуждите на клиентите. Сред допълнителните обекти на територията на обекта са каса за плащане на сметки и парични преводи, застрахователни услуги, аптека, мобилни услуги, магазини за мода и автоматични станции за пратки, банкомат и тото пункт. Така локацията се превръща в цялостна дестинация за пазаруване и основни услуги на едно място. Сградата съчетава модерни строителни технологии, уникален дизайн и архитектура, отговорност към околната среда и устойчиво развитие, актуални технологични решения и визия за бъдещето на градската търговия, като по този начин отговаря на най-високите стандарти в своя клас. Търговският комплекс е включен в годишния доклад Europe Finest на престижното списание European Supermarket Magazine (ЕSM). Докладът включва най-иновативните и открояващи се новоизградени или реновирани супермаркети. В обекта е открита и първата каса за работа на хора с двигателни затруднени.

АРХИТЕКТУРА, ДИЗАЙН, ФУНКЦИОНАЛНОСТ

Търговският център е проектиран като мултифункционално търговско пространство, което обединява търговия на дребно, ежедневни нужди и устойчиви решения в работеща, добре обмислена визия. Локацията е стратегически избрана – постиндустриален район, разположен между градския център на София и няколко жилищни зони на север/североизток с интензивно жилищно застрояване. Търговският център решава важна урбанистична задача като осигурява, със своето централно местололожение, достъп до модерна търговска и социална инфраструктура. Основно предизвикателство за екипа на ИПА ЕООД е интегрирането на голяма по мащаб сграда и прилежаща инфраструктура чрез градска функционална сукцесия в рамките на територия, която е в процес на трансформация. Постигнато е решение, в което архитектурният обем е едновременно разпознаваем и ненатрапчив, с ясна логика на достъп, контролирано движение на клиенти и плавни връзки между външните и вътрешните пространства. Архитектурата е съвременна, с ясно подчертан хоризонтален силует и отчетливи линии, които кореспондират с урбанистичния контекст на района. Фасадата съчетава остъклени площи със структурни панели в контрастни тонове, създавайки динамична визия и визуален диалог с околната градска среда. Интериорът е изграден спрямо принципите за достъпна, удобна и човекоцентрична среда. Комплексът включва и търговски площи за отдаване под наем, като общото разположение следва модела на retail park. Сградата условно е разделена на 5 функционални зони: Търговска зона; Супермаркет; Зона Наематели; Административно-битова зона; Зона Склад; Техническа зона Разпределение на кота; Задкасова зона; Търговска зона; Складове и спомагателни помещения; Зона Зареждане; Техническа зона Разпределение на кота +4.55; Административни и санитарно-битови помещения; Складови помещения; Общите части са проектирани като отворена пешеходна зона с високо ниво на функционалност и сигурност. Паркингът включва 130 комфортни места, вкл. за хора с увреждания и електромобили (със зарядни станции на Eldrive) и обособена зона за паркиране на велосипеди. Озеленяването е интегрална част от проекта - с дървета, детска площадка и места за отдих.

СТРОИТЕЛСТВО, ЕНЕРГИЙНА ЕФЕКТИВНОСТ И ТЕХНОЛОГИЧНИ ПОКАЗАТЕЛИ

Главен изпълнител на обекта е АТ ИНЖЕНЕРИНГ 2000 ООД. Основният подход в строителството залага на високо ниво на техническа прецизност, функционална и конструктивна ефективност. Сред основните предизвикателства е реализацията на сглобяема едноетажна носеща система от стоманобетонови колони и греди (осигуряващи отвор от 34 м), която осигурява необходимата устойчивост при експлоатационни и сеизмични натоварвания. Главната носеща конструкция включва стоманобетонови колони, стъпили върху монолитни фундаменти, а между оси 6 и 7 е развито междинно ниво от сглобяеми елементи тип спирола. Системата от хоризонтални връзки, заложена в покривната конструкция, също допринася за цялостната стабилност на сградата. Като добри практики се открояват използването на сглобяеми стоманобетонови елементи, покривна отводнителна система с електроподгряване, изпълнението на изолационен покривен пакет с висока топлозащита. Интериорът е решен с пожарозащитни стени, както и влагоустойчиви решения за мокрите помещения. Настилките варират според зоната, окачените тавани са изпълнени с минерални пити, вкл. влагоустойчиви в зоните с висока влага. На територията на обекта са обособени екологично ориентирани функционални зони, вкл. детска площадка и кътове за отдих. Използвана е LED осветителна система с ниска енергоконсумация и минимално светлинно замърсяване. Хладилната инсталация използва въглероден диоксид като хладилен агент, който не вреди на озоновия слой и позволява рекуперация на отпадната топлина за отопление. Сградата е проектирана с високо ниво на енергийна ефективност, отговарящо на клас А. Енергийните загуби са минимизирани чрез ефективна топлоизолация на обвивката и високо ефективни системи за вентилация и климатизация. Очакваният годишен енергиен разход е под нормативно допустимия праг, като се отчита и дял на възобновяеми източници. Интегрирана е цялостна BMS система, която управлява климатизация, осветление, хладилни и енергийни модули, позволявайки следене в реално време и оптимизация на разходите.