BUDINESS GARDEN OFFICE X

Business Garden Office X – Сгради 3 и 4 представляват новаторско офисно пространство, проектирано с фокус върху устойчивост, енергийната ефективност и ангажимента към намаляване на екологичния отпечатък. Проектът съчетава модерни технологии и екологични решения, които създават оптимални условия за работа, като в същото време минимизират въздействието върху околната среда. Сред основните характеристики на сградите са:

·         Паркова среда, която значително надхвърля минималните изисквания на градоустройствените показатели за озеленяване и спомага за подкрепа на местното биоразнообразие;

·         Системи за събиране на дъждовна вода и повторно използване на водни ресурси за напояване и санитарни нужди;

·         Използване на нисковъглеродни, рециклируеми и природосъобразни материали, които намаляват въздействието върху околната среда;

·         Оптимизация на вътрешния климат чрез вентилационна система с адаптивно управление спрямо концентрация на въглероден двуокис, както и система за климатизация, оползотворяваща отпадната топлина с максимална степен на ефективност;

·         Висококачествено фасадно решения с трислоен стъклопакет за оптимални топлинни загуби и максимално проникване на дневна светлина с цел намаляване необходимостта от изкуствено осветление;

·         Умни системи за отчет и управление на консумираната енергията, които намаляват енергийните разходи и въглеродния отпечатък;

·         Предстоящ Зелен сертификат LEED Platinum – международен стандарти за зелено строителство;

Business Garden Office X – Сгради 3 и 4 са пример за устойчиво строителство, което съчетава иновации, енергийна ефективност и отговорност към природата – проект, достоен да бъде отличен с престижната награда „Сграда на годината“, категория „Зелени сгради“.

·      Архитектурно-пространствено оформление на Сграда 3

Сграда 3 включва общо 11 надземни етажа с РЗП от 19571,4 м2  и три  подземни нива общо за двете сгради. В тях се помещават технически помещения, паркинг за 579 автомобила, 27 паркоместа за хора с увреждания, 60 зарядни станции за електромобили и 284 велостойки. Автомобилният достъп до тях се осъществява посредством две рампи от новоизградените улици, едната рампа се намира от западната страна на сградата, а другата рампа от източната страна.

На ниво партер, са разположени два входа към сградата – от север (заден вход) и юг (централен вход), през които се влиза в просторно входно пространство, разпределящо потоците на движение. Входното пространство е със забележителна височина, съобразено с мащаба на сградата. Дизайнът на окачения таван и осветителните тела създава усещане за мекота и спокойствие. Естественото озеленяване създава максимална връзка с природата, това от което всеки работещ в офис среда се нуждае. Симбиозата между използваните естествени материали е елегантно подчертана с компилация от модерни осветителни тела. На партера са разположени офиси и заведение за хранене, които имат пряк достъп до зелените площи около сградата.

От етаж втори, над партер,  до единадесети етаж включително се предвиждат офиси с общ капацитет от 2292 работни места. Офисната площ на всеки етаж е 1620,9 м2, която предоставя възможност за изграждане на различни типове офис пространства- от коридорен и кабинетен тип до „open space“ пространство, различни типове конферентни зали, зали за срещи, зони за релакс, кухненски кътове и т.н. Всеки етаж има достъп до три тераси с красиви гледки.

·      Архитектурно-пространствено оформление на Сграда 4

Сградата 4 се състои от 7 надземни етажа с общо РЗП от 6175 м2 .

Автомобилният достъп до подземните нива се осъществява посредством две рампи от новоизградените улици, едната рампа се намира от западната страна на сградата, а другата рампа от изток.

На ниво партер, от южната страна, е разположен централния вход на сградата, през който се влиза в обширно фоайе, разпределящо потоците на движение. Лобито се откроява със забележителен интериор- метален таван и  метални обшивки.

За да се балансира индустриалния стил, в дизайна са приложени живи растения.

Металната рецепция във входното пространство носи в себе си духа на индустриалната революция и е отличителният акцент в целия интериор на сградата.

В допълнение към цялостната визия на интериорното оформление, стъклената фасада е пренесена в интериора, като преградна стена от стъклени тухли, разположена непосредствено зад рецепцията.

За удобството на всички работещи в комплекса на партерно ниво се предвижда спортна зала и Co-working пространство.

От етаж втори, над партер,  до седми етаж включително се предвиждат офиси с общ капацитет от 731 работни места. Офисната площ от втори до четвърти е 835,3 м2, а от пети до седми  е 695,5 м2. Площта предоставя възможност за изграждане на различни типове офис пространства- от коридорен и кабинетен тип до „open space“ пространство, различни типове конферентни зали, зали за срещи, зони за релакс, кухненски кътове и т.н.

     Иновации

Фокусът на сградите в Business Garden Office X е изграждането на уютна и здравословна среда, която да е устойчива във времето. Тя се осигурява чрез използването на рециклируеми материали като заложените алуминиеви профили с троен стъклопакет. По-здравословна и защитена среда се гарантира и чрез свръхиновативната технология заложена в цялата сграда, която пречиства  въздуха чрез студена плазма. Тази технология осигурява непрекъснато пречистване на въздуха и повърхностите. Изпълнението й подобрява хигиенните условия във въздуховодната мрежа и в помещенията, убива бактериите и намалява драстично възможността от разпространение на вируси. Антивирусната среда също така се гарантира и чрез контрола на влажността, която оказва значително влияние върху разпространението на вирусите. В сградите са заложени филтри, които да улавят фините прахови частици, които представляват микроскопични твърди или течни вещества, суспендирани в земната атмосфера, причина за множество дихателни заболявания.

•             Местоположение

Закътано, далеч от шума и праха на големия булевард, Business Garden Office X представлява малък парков градски оазис в сърцето на столицата, на втора линия от бул. ‚Черни връх‘  в непосредствена близост до кръстовището с ул. ‚Сребърна‘, където минават някои основни пътни артерии в София. Комплексът е леснодостъпен и равноотдалечен от най-населените жилищни райони в града. Метростанция ‚Витоша‘ се намира на по-малко от 200 метра, което се равнява на 3 минути пешеходно разстояние. На същото разстояние има и автобусни спирки на автобусите №64, №65, №83, №88, №96, №120 и №122. Комуникативността на района е значително преимущество за наемателите, защото спестява ценно време в предвижване до работното място. В допълнение, Business Garden Office X се намира в непосредствена близост до ‚Парадайс Център‘, който осигурява най-различни удобства като ресторанти, кафета, магазини, спортни зали, плувен басейн и зони за релакс. Също така, на пешеходно разстояние са и двата най-посещавани парка в столицата- Южен Парк и Ловен Парк - Борисова градина. Кварталът се развива с много бързи темпове и през последните години се наблюдава значителен интерес за изграждането на бизнес и жилищни проекти. Сграда 3 и Сграда 4, като част от иновативния комплекс Business Garden Office X, се оформя като най-новия работен хъб в столицата. С над 6 декара зелени площи, комплексът стимулира здравословния начин на живот на наемателите като им предоставя работа в богата паркова среда, където да имат възможност да излезнат на чист въздух и да релаксират.

Причините, поради които смятаме, че комплексът Business Garden Office X трябва да бъде отличен с престижната награда „Сграда на годината“, са:

·         Допринася с уникална индустриална и модерна визия за обогатяване на градската среда.

·         Има изградена хармонична симбиоза между зони за релакс в паркова среда и работа в офис, стимулиращи здравословния начин на живот, осигурявайки на работещите в сградата изключително добри условия за пълноценен живот в забързаното и напрегнато ежедневие.

·         Сградите са съвкупност от иновативни технологични решения приложени в строителството, които подобряват работната среда.  

Параметри Сграда 3:

·         Застроена площ (ЗП):                        1718,9 м2

·         РЗП надземно:                                    19571,4 м2

Параметри Сграда 4:

·         Застроена площ (ЗП):                       933,1 м2

·         РЗП надземно:                                      6157 м2   

Параметри Сграда 3 и Сграда 4:

·         РЗП надземно:                      25906,5 м2   

•         РЗП подземно:                     21060 м2

·         Озеленяване (40%мин):    7 024,3 м2 (46,81%)

Данни:   Възложител: ,,Офис Х“ АД

·         Проектант:                             MBL

·         Проджект мениджър:       MBL

·         Строител:                                ,,МСК“ АД

·         Надзор:                                    MMV Engineering