“ФОХАР” – МНОГОФУНКЦИОНАЛЕН КОМПЛЕКС ОТ ЗАТВОРЕН ТИП с жилища, ресторант, фитнес и подземен гараж – ЕТАП I

ФУНКЦИОНАЛНОСТ

Комплексът се състои от 20 жилищни сгради на 3 до 5 етажа, като една от сградите, която е на 5 етажа, разполага с ресторант на ниво партер и фитнес на ниво сутерен. Има общ подземен паркинг за всички сгради от 1 до 3 нива.

На първи етап на изпълнение се реализират 8 от сградите, разположени в югоизточната част на терена – откъм ул. „Кумата“, от която е пешеходният и автомобилният достъп към комплекса.

Теренът за комплекса се намира във в.з. „Бояна“ на ул. „Кумата“ в непосредствена близост до Киноцентър „Бояна“. Имотът прилежи към улицата с южната си къса страна. Теренът има денивелация около 10% от юг на север.

Застрояването е средноетажно, с максимална кота корниз 15.00 м

Сградите са ситуирани свързани две по две и свободно стоящи. Проектирани са на три, четири и пет етажа с подпокривно ниво, съобразявайки се с естествения пад на терена. Пространството между тях е богато озеленено. Жилищната сграда с ресторант и фитнес е разположена в югоизточната част на имота, най-близо до улицата. Входът за подземния паркинг е непосредствено от улица „Кумата“.

По протежение на западната и северната граница на имота е предвидено изграждане на вътрешна  обслужваща улица, от която е достъпът до подземните паркинг-нива. Тази улица служи и за противопожарен път.

Входовете на сградите са откъм вътрешния двор, който е на нивото на улицата. Стълбищата на сградите стигат до подземните паркинг нива.

АРХИТЕКТУРНА КОНЦЕПЦИЯ

За дизайна и функционалността на жилищния комплекс от затворен тип „ФОХАР“ може много да се говори, но основното е очевидно от плановете и фасадите. Сградите са разположени на просторен терен, позволяващ проста планова схема и оптимален брой апартаменти във всеки един обем, така че да има максимална ослънченост и минимални общи части. Елегантният външен дизайн, изграден със съвременни материали и нови технологични системи, без излишна декоративност, допринасят за хармоничното вписване на сградите в терена и колорита на природен парк Витоша - едно от основните търсения в проекта като цяло.

Тук е мястото да споменем и за основното предизвикателство в този проект - решаването на градоустройството - беше ключово! Изискванията, поставени на първо място, бяха: как да се разположат сградите, така че да се впишат в терена, без да си пречат на гледката една на друга, как да се осигури добрата видимост към заобикалящата  ги природа - а тя наистина е забележителна! Как да се възползваме от уникалният поглед към планината - на юг, и София - на север, и как в същото време да постигнем огромен брой паркоместа, с лесен и икономичен достъп и минимални, но удобни маневрени зони в съществуващия планински релеф.

Теренът, на който е разгърнат комплекса, е повече от четиридесет декара, на три хълма с посока север – юг. Съществуващата сграда на бившият завод за фотохартия „ФОХАР“, беше разположена на средният хълм, следвайки същите посоки (север-юг) - на огромна площ, покривайки почти изцяло нужната – позволена площ, за бъдещото застрояване.

Това, което направихме, беше да изрежем хълма под площадката на бившият завод достатъчно, за да разположим три нива за паркиране, презадоволявайки нуждите по норматив, предвиждайки повече от едно паркомясто на апартамент, без да вкопаваме и оскъпяваме строителството и без да моделираме изкуствено терена.

На нивото на бившата постройка разположихме компактните обеми на новите сгради, изграждайки хармоничен комплекс в новоизградения - върху покрива на гаражите (бившата площадка на завода) - модерен парк с красива растителност и места за рекреация и съзерцание, с множество детски площадки и най-вече, нито една алея за автомобили и нито едно паркомясто на терена.

СИСТЕМИ И МАТЕРИАЛИ

1. Конструкция:
- Монолитна скелетно-безгредова стоманобетонна конструкция, състояща се от междуетажни подови конструкции–стоманобетонна плоча и вертикални носещи елементи–стоманобетонови колони, стоманобетонови шайби;
- Преградните стени (25 см и 12 см) се изпълняват от зидарии от керамични тела Wienerberger.

2. Дограма:
- PVC дограма Kömmerling 76AD, в тъмно сив цвят отвън;
- Стъклопакети с дебелина 44 мм, съставени от  4 мм Energy 65/41 + 16 мм дистанция между стъклата + 4 мм Planibel clear + 16 мм дистанция между стъклата + 4 мм Iplus Top 1.1

3. Фасада:
- Термофасада - фасадна топлоизолационна система със силиконова мазилка върху топлоизолация EPS 100 мм;
- Керамична облицовка – плоскости от тухлена облицовка, фабрично залепена върху топлоизолация EPS 100 мм;
- Цокъл от термолющен гранит върху топлоизолация EPS 100 мм.

4. Екстериорни тавани:
- Обшивка от алуминиеви композитни панели, включително топлоизолация от минерална вата , 100 мм, 70 кг/куб.м.

5. Покриви:
- Покривите са плоски, тип „топъл покрив”. За всички покриви е предвидeно паро-, топло- и хидроизолиране със съвременни строителни системи и материали, съгласно нормативите за топлоефективност. Отводняването им е вътрешно, с покривни воронки с долно оттичане и настилка гранитогрес. Настилките в подземните нива са от шлайфан бетон. Външните алеи са павирани.

6. Парапети:
- Алуминиев ажурен парапет при покривни тераси.
- Стъклени парапети при покривни тераси.
- Метални предпазни решетки при дограма по фасада.

ТЕХНОЛОГИИ

„Умен дом“ – апартаментите са с вградена Smart Home ready технология, позволяваща управление през телефон. Благодарение на системата се постига повишена сигурност, комфорт и удобство.

ОКОЛНА СРЕДА

Комплексът предлага поддържана и организирана среда – красиви и обширни междублокови пространства, градини с пейки, детски кът, фитнес, ресторант, охрана.

Междублоковите пространства са организирани с особено внимание, в хармония със заобикалящата среда. Високи дървета със сенчести корони, функционално осветени просторни пешеходни алеи, обградени с красиви зелени площи. Палитра от цветове, като естествено продължение на заобикалящата природа, която постепенно ни отвежда надолу по склона, за да ни открие необятна гледка и към града.