Инвестиционни характеристики на сградата

SENORA home е девететажна жилищна сграда на ул. „Слатинска река“ № 12 в кв. „Слатина“, София. Инвеститор е SORENDA REAL ESTATE, а строител е Style Building. Сградата е завършена през юни 2026 г., две години след първата копка.

SORENDA REAL ESTATE създаде SENORA home в отговор на устойчивото търсене на ново, качествено жилище в утвърден квартал, който съчетава спокойствие, зеленина и добра свързаност с града. Сградата отговаря на основните потребности на съвременното градско семейство. Тя е на около 200 м от метростанция, близо до градски транспорт, основни булеварди, училища, търговски и спортни обекти, и има директен достъп до парка по Слатинската река. Така живущите получават удобствата на големия град и тишината на зелен квартал.

Инвестиционната концепция е насочена към максимално ефективно използване на градския имот при пълно съответствие с устройствените параметри. В имот с площ 962 кв. м в зона „Жг“ е постигнат максималният допустим Кинт 3,5 при плътност на застрояване едва 45% (при допустими 60%) и озеленяване 20,3%. Така проектът реализира пълния потенциал на жилищна площ и същевременно оставя повече свободно и зелено пространство около сградата.

SENORA home предлага 34 апартамента – двустайни, тристайни, четиристайни и многостаен, всеки с индивидуална тераса и собствено складово помещение, както и 36 места за паркиране в гаражи, подземен паркинг и двора. Разнообразието от площи и конфигурации отговаря на нуждите на млади двойки, семейства с деца и хора, търсещи просторен дом с панорамна гледка.

Обща (РЗП) площ на сградата: 4123 кв.м
Нетна жилищна площ (апартаменти): 3363 кв. м
Площ на парцела / застроена площ: 962 кв. м

Архитектура, дизайн, функционалност

Архитектурната концепция на SENORA home съчетава функционалност, съвременна визия и хармонично вписване в градската среда на кв. „Слатина“. Сградата е свободно разположена в имот с площ 962 кв. м, при спазване на нормативните отстояния и градоустройствените изисквания.

Деветте надземни нива и отстъпите във високите етажи оформят раздвижен архитектурен силует с възможности за озеленени покривни пространства. Фасадата комбинира HPL облицовки, клинкерни тухли и минерална мазилка, допълнени от стъклени и метални парапети. Седемкамерната шумоизолираща PVC дограма и топлоизолационната система допринасят за комфорта на обитаване.

Функционалното разпределение включва 34 апартамента с различна площ и конфигурация. На втория и третия етаж са разположени по шест жилища, на четвъртия, петия и шестия – по пет, на седмия – три, на осмия – два четиристайни апартамента, а на деветия – един многостаен апартамент. Жилищата разполагат с дневни зони, спални, санитарни помещения и тераси, както и с индивидуални складови пространства в апартаментите или сутерена.

Партерът включва тристаен апартамент, осем единични и три двойни гаража. В сутерена са разположени 15 гаража, 7 паркоместа, 11 складови помещения и абонатна станция. Автомобилният достъп е осигурен чрез отопляема рампа и светофарна уредба.        

Особено внимание е отделено на външната среда. Озеленените площи обхващат 195 кв. м, като в двора са засадени 17 нови дървета и има изградена детска площадка. Предвидени са кът за отдих и възможност за паркиране на велосипеди.

Строителство, енергийна ефективност и технологични показатели

SENORA home е изпълнена с монолитна стоманобетонова конструкция и съвременни строителни решения, насочени към надеждност, енергийна ефективност и дълготрайност на сградата.

Външните ограждащи стени са изградени от тухлена зидария с дебелина 25 см и топлоизолация от минерална вата, XPS или EPS според конкретното фасадно решение. Архитектурният облик съчетава HPL панели, облицовъчни тухли тип клинкер и минерална мазилка. Вложената седемкамерна шумоизолираща PVC дограма допринася за топлинния и акустичния комфорт на жилищата.

Сградата притежава сертификат за енергийна ефективност клас „А“, постигнат чрез високоефективни топлоизолационни материали, дограма и подходящи сградни инсталации.

Отоплението и производството на битова гореща вода са осигурени чрез абонатна станция, свързана с централната топлопреносна мрежа на София, а за охлаждане са предвидени климатични системи. Водоснабдяването и отвеждането на битовите отпадъчни води са организирани чрез съществуващите градски мрежи.

Вертикалната комуникация се обслужва от пътнически асансьор ORONA с капацитет 13 души или 1000 кг, оборудван със система за контрол на достъпа. Сигурността е допълнена от видеодомофонна централа при главния вход и индивидуални видеодомофони във всеки апартамент. Има изградено видеонаблюдение по целия периметър на сградата.Входната врата е масивна, тип „пивотна“, с облицовка от естествен дървесен фурнир.

Паркирането е организирано на партерно и подземно ниво, с отопляема рампа за достъп до сутерена. Озелененият двор със 17 новозасадени дървета, кът за отдих и възможност за велосипедно паркиране допълва условията за комфортна жилищна среда.

Съчетанието от конструктивни, енергийни и технологични решения определя SENORA home като съвременна жилищна сграда с внимание към качеството на изпълнение и ежедневните потребности на обитателите.

3 качества на сградата:

1. Съвременна архитектура и функционалност, съобразени с нуждите на обитателите

SENORA home съчетава отличителна архитектурна визия с практични и добре обмислени жилищни решения. Разнообразието от апартаменти, функционалните разпределения, осигурените гаражи и паркоместа и вниманието към общите пространства създават условия за комфортен начин на живот. Проектът демонстрира балансиран подход между естетика, функционалност и ефективно използване на градското пространство.

2. Високо качество на строителството и енергийна ефективност

Сградата е реализирана със съвременни строителни технологии и качествени материали, които допринасят за нейната дълготрайност и комфорт на обитаване. Енергийният клас „А“, високоефективната топлоизолация, шумоизолиращата дограма и модерните системи за контрол на достъпа са доказателство за вниманието към детайла и стремежа към високи стандарти в жилищното строителство.

3. Принос към градската среда и качеството на живот

SENORA home предлага не просто жилища, а цялостна среда за обитаване в утвърден столичен квартал. Озелененият двор със 17 новозасадени дървета, обособеният кът за отдих и близостта до градски транспорт съчетават предимствата на градския живот с възможностите за спокойствие и отдих. Проектът е пример за инвестиция, която поставя акцент както върху качеството на жилищата, така и върху средата, която ги заобикаля.