Защо е създадена сградата - цел на инвестицията, функция и потребителски потребности, на които отговаря:

Представената сграда е с функциите на градски, бизнес ориентиран пет звезден хотел..

След възникване на инвестиционно намерение за промяна на бранда, сградата е с напълно променена концепция за интериорна и екстериорна среда.

Тя отговаря на висока степен на комфорт и удобно функционално зониране, с приоритет на конкретен потребителски профил зададен подробно от международната верига IHG Hotels & Resorts.

Променена е основната концепция на подходи към основните ѝ обеми, като е изградена нова външна покрита приемна зона за гости, чрез обилно осветена характерна козирка.

- концепция и характеристика на инвестиционното намерение - обща площ на сградата, нетна площ на сградата

Общата концепция на сградата е основана на символи, свързани с българската култура и природни богатства. Вплетена в основното функционално входно пространство е идеята за структурата на българската дървена къща.

Използваните форми и мотив от автентичен Чипровски килим, акцент в интериорното пространство на централното фоайе, дава името и на специалния Kilim Fine Dining Restaurant, част от характерните пространства за хранене.

Изграждането на средата на хотелски стаи и апартаменти включва авторски дизайн на подови настилки от естествена вълна с деликатно приложени символи от килимарството в България.

Основните цветни акценти в ограждащи стени са цитати от картини на съвременни български живописци с висока художествена стойност. Използвани са мотиви от произведения на Греди Асса.

Активното присъствие на водата е част от новата концепция за екстериор на сградата. Първоначалния визуален контакт при пристигане в сградата преминава през водно огледало с диаметър осем метра.

Технически параметри:

Застроена площ на сградата- 2671 м2

Разгънатата застроена площ на сградата е 10 034 м2

Архитектура, дизайн, функционалност - до 2000 знака
- градоустройствен аспект и принос към средата, в която се реализира сградата;

Сградата е разположена в специфичен район, с открояващ се силует и чист обем.

От пространствата вътре се откриват прекрасни гледки към Витоша и новите богато озеленени паркови пространства, изградени непосредствено пред централния ѝ вход.

Проектът и новата реализация представят участието на нова водна площ, комбинирана с допълнителна добре обмислена висока дървесна растителност и усещането за парково спокойствие и озеленяване в динамичния бизнес ориентиран район. Водата създава нов подходящ микроклимат, отражения на движещата се водна повърхност върху козирката допълват колорита на зоната, а специфичното осветление доизгражда и повежда към централния вход.

Предизвикателства и постижения при архитектурното проектиране на сградата;

Сложна архитектурна реновация, с респект към съществуващия архитектурен обем, но с нова надграждаща мисия, с цел създаване на нов тип комфорт на обитаване в петзвезден хотел. Следвани са всички стриктни дефиниции и изисквания на бранда. Създадени са нови открити и покрити зони, предлагащи разнообразни функции, дефиниращи нов тип на обитаване, съчетаващ работен и релаксиращ режим на живот.

Към общия обем е развит нов с функциите на затворена зимна градина с места за хранене, предлагаща усещането за обширност и връзка с природата чрез богато озеленяване и изобилие от дневна светлина. Обемът е „защитен“ от светещи декоративни елементи, обединяващи откритата част на външния бар и „градинските павилиони“ със сепарирани маси.

Общата архитектура на обемите, обзавеждането, осветлението и използваните цветове и материали са съобразени с идеята за обитаване на открито.

Към сградата е добавен и нов панорамен покривен бар, вписан в общата и концепция.

Описание на качеството на функционалните, екстериорни и интериорни решения на сградата, постигнато чрез използване на съответните съвременни продукти и сградни решения;

Съзнателно търсени са  сертифицирани и иновативни материали, висок клас системи за автоматизация на управлението на инсталации, нов тип климатизация и радикална промяна на концепция за на осветлението на всички зони.

Интериорните материали са избирани, дълго и с приоритет на търсено качество, комфорт и дълготрайност на експлоатация. Ограждащите повърхности, текстил и облицовки са с вложени сертификати с висок клас на негоримост и съобразени със сложните пътища на съгласуване със специалисти от веригата и бранда.

- описание на функционални разпределения на типов етаж;

Типовите хотелски етажи са разположени в четири нива от сградата.

Достъпни са чрез две стълбища и три асансьора. Промяната на дизайна засяга всички хотелски стаи като са диференцирани следните типове:

-          хотелски апартаменти;

-          premium хотелски стаи;

-          хотелски стаи с две отделни легла;

-          хотелски стаи с една обща спалня.

Търсено е разнообразие и индивидуалност в използваните живописни пана, също и във авторския дизайн на подови настилки, които са различни спрямо типа стая.

1. В първото ниво на сградата – кота 0.00 са разположени:

-          основното фоайе;

-          лоби бар с характерен дизайн – Phiale Bar & Lounge;

-          зона за рецепции и декоративна стълба към етажа с конферентни зали на ниво мецанин.

-          В нивото намират място новите функционални пространства : „Студио“, „пространство за работа“.

-          Проектиран и разположен в две зони /вътрешна и зимна градина/ е основният ресторант на хотела A Priori Restaurant & Garden. Общ капацитет 160 места.

-          На същото ниво е разположен и Kilim Fine Dining Restaurant, като интериорът отразява идеята за кулинарни експерименти и селектиран подбор на напитки от винена стая.

-          В отделен корпус на нивото се разполага и СПА и Уелнес зоната на хотела с фитнес, покрит плувен басейн, термална зона и зона за масажи.

-          Преход от външната среда е възможен чрез ново покрито пространство.

 2. Кота +4.50 - Етаж мецанин е основният етаж с разположени пет конферентни зали, с нов специфичен авторски дизайн на подовите настилки и удобно проектирани междинни зони – фоайета за събития и работа.

Строителство, енергийна ефективност и технологични показатели - до 2000 знака
- предизвикателства и постижения при строителното изпълнение на сградата

Изпълнението на сградата е преминало през два етапа:

1.      Първоначално проектиране и изпълнение през 2006-2008 година, с осигурени условия за функциониране на хотел.

Проектант на сградата е арх. Атанас Панов.

2.       2022-2024 г. Пълна реконструкция и нов фасаден, интериорен дизайн с цел ребрандиране на първия в България хотел от марката ‘Crowne Plaza”, част от портфолиото на веригата IHG Hotels & Resorts.

Проектант на новия интериорен и екстериорен дизайн е архитектурното ателие –Александрина Ненкова-архитекти

Реконструкцията стартира с промяна на концепцията за обзавеждане на хотелските стаи, като са засегнати всички етажи с цел увеличаване комфорта на експлоатация и обитаване.

Постигане на нови нива на акустичен комфорт бяха предвидени чрез подбиране на материали със специфични акустични свойства.

Идеята гостът на хотела да намери комфорт за работа и релаксиране в хотелската стая определя специфичния дизайн и проектирането на всеки детайл от интериора.

Съществена иновация е и предвиденото щадящо природните водни ресурси оборудване на баните към хотелските стаи, осигуряващо задължителния комфорт във всяка точка на разположение на оборудването, с участието и на изкуство.

Спазено е специфичното изискване за динамично променящо се осветление в хотелските коридори и зони за стълбища, като заедно с това е проектиран концентриран светлинен поток в зоната на всяка хотелска врата. Хотелският коридор има светлинен дизайн с комбинация на насочено и меко отразено осветление подчертаващо пода и тавана на пространствата.

- описание на качеството на екстериора и околното пространство на сградата, постигнато чрез използване на съответните съвременни строителни продукти и сградни решения;

При проектиране на екстериорните зони към сградата са поставени отличителни и характерни елементи с цел вграждане на осветление и динамика на обемите, балансиращи и подсказващи за различната функция на съдържанието им.

Използвани са висок клас материали с висока степен на изолация, соларни панели за производство на енергия.

- наличие на среда и инвестиции в здравословен начин на живот и обитаване на сградата-екологични зони, спортни зони, рециклиращи системи, инвестиции в съоръжения за пречистване на въздух, вода, отпадъци и т.н.;

Основен приоритет при избор на всички материали е именно здравословният начин на живот, комфорт на експлоатация и устойчивост, базирана на естествени материали.

Проектирана е зона за СПА, зона за рекреация и wellness зона, с термална част и плувен басейн.

Създадени са условия за масажни кабинети, оборудван фитнес салон с необходимото оборудване за динамични натоварвания. Разширени са зоните за козметика и фризьорски салон.

- информация за степен на автоматизация на сградата, налични ли са паркоместа за електроавтомобили (колко са местата, налични ли са и колко са станциите за зареждане).

Висок клас сградната автоматизация беше изградена с цел управление на сцени и интензивност на осветлението, климатизация и др.

Налични са две зарядни станции за електромобили.

Защо смятате, че сградата трябва да бъде отличена - избройте 3 ключови качества на сградата, заради които смятате, че сградата трябва да бъде отличена.
 1.Сградата предоставя нов дизайн и комфорт на обитаване в интериорната среда с приоритетно използване на висок клас естествени материали без имитации, приложени в безкомпромисна функционалност.

2. Добър баланс на екстериор и интериор, деликатно събиращ идеята за българската култура, природа, символични водни богатства.

3. Съчетание на иновативни технологии и висок клас интелигентно управление на системите, ново поколение осветление, климатизация, използване на енергия от възобновяеми източници.