“Pulse Therme Bansko” - пристрояване и дострояване на съществуваща автогара със СПА и ресторант, като част от “Grand Hotel Bansko”

1. Инвестиционни характеристики 

„Pulse Therme Bansko“ е иновативен СПА комплекс, който предлага комбинация от акватермални и уелнес услуги, с акцент върху здравословния начин на живот и психофизическо възстановяване. В напрегнатото ежедневие на съвременния градски човек местата, където всеки може да се погрижи за духа и тялото си, стават необходимост. Комплексът е част от съществуващия хотел „Grand Hotel Bansko“, който е разположен в съседния имот. Освен посетителите на хотела, СПА комплексът разполага със зона само за възрастни (Adults Only), която може да се посещава и от външни посетители, като тази услуга ще допринесе за СПА туризма в целия град.

Изграждането на „Pulse Therme Bansko“ като ключово допълнение към „Grand Hotel Bansko“ е фундаментална стратегическа инвестиция. Тя не само обогатява предлаганите услуги, но и категорично позиционира „Grand Hotel Bansko“, дългогодишен лидер на пазара, като обект, който напълно отговаря на стандартите за получаване на своята пета звезда.

Проектът „Pulse Therme Bansko“ беше реализиран в два основни етапа и е част от мащабен архитектурен ансамбъл, който включва няколко ключови елемента. Ансамбълът обединява съществуващата сграда на Grand Hotel Bansko с изцяло нов СПА център с термални води, обширна външна зона с акватонични басейни и нов ресторант, свързан с хотела чрез атрактивна топла връзка. Особено значимо е, че новият обект е развит на мястото на бившата автогара на Банско, като основната ѝ конструкция е запазена и интелигентно надградена, демонстрирайки устойчив подход към преустройството.

Това е най-мащабната инвестиционна реализация за гр. Банско в последните години. Тя подпомага развитието на града и региона с осигуряване на работни места в строителството и след това в експлоатацията на сградата. Запазва се отрицателната миграция, привличат се български и чуждестранни туристи и се повишават приходите на община Банско.

Характеристики на сградата:  ЗП = 2345.85м2
РЗП = 4250.76м2 

2. Архитектура, дизайн, функционалност 

Обликът на сградата е в хармония с околната среда и инфраструктурата на „Grand Hotel Bansko“. Екстериорът е изпълнен с естествени материали: дъсчена обшивка, каменна облицовка и модерни елементи от алуминиеви вертикални ламели. Модерната визия е подчертана с черен еталбонд по хоризонталите и акцентно фасадно осветление.

Интериор и Иновации:

- Интериорът на „Pulse Therme Bansko“ е проектиран с акцент върху модерната алпийска визия, лукса и уюта, следвайки минималистичен дизайн и меко амбиентно осветление. В интериора са използвани единствени по рода си за България иновативни, водоустойчиви бамбукови плоскости с декоративен финиш, както и естествени материали (дърво, камък, стъкло) за по-добра връзка с природата.

- Веригата „Pulse Therme“ инвестира в иновации: аква-термалните съоръжения са оборудвани с най-модерни технологии, инспирирани от световните СПА стандарти.

Функционално Разпределение (Два Етапа):

- ЕТАП I (Кота +0,00) Включва един голям вътрешен акватоничен басейн, лакониум, сауна, парна баня, релакс зона с камина. Има директен достъп до хотел „Grand Hotel Bansko“ и към дворната плажна зона. Покривът над зоната е обособен като допълнителна плажна зона.

- ЕТАП II (Кота +0,00): Разположени са рецепция, съблекални, три акватонични басейна (два големи и един малък), две парни бани (едната с шоков басейн), четири сауни, зони за релакс с водни и Виши легла, солна стая, кът с камина и бар. Има директна връзка с дворното пространство, където са обособени четири външни акватонични басейна с плажни зони и външен бар. Осигурени са санитарни помещения, включително за хора в неравностойно положение.

Вертикалната комуникация се осъществява посредством две стълбищни клетки и асансьор.

Ресторант и Топла Връзка (Кота +3.00):

На кота +3.00 е разположен голям ресторант с шоу кукинг, две външни тераси и професионална кухня. Това ниво е свързано със сградата на „Grand Hotel Bansko“ чрез топла връзка, осигуряваща пряк достъп на гостите от легловата база до СПА центъра.

3. Строителство, енергийна ефективност и технологични показатели 

Концепцията на хотела е насочена към устойчиво управление на ресурсите и комфорт на гостите. Проектът залага на рационално използване на естествена светлина, оптимизирана вентилация и материали с повишени топлоизолационни показатели. Избраните системи позволяват ефективна работа при минимален енергиен разход, като по този начин се намалява екологичният отпечатък на сградата.

Местоположението оказва влияние поради по-трудното транспортиране и осигуряване на строителни материали на обекта, което наложи изграждането на временна складова база. Суровите атмосферни условия за работа през студените сезони също създадоха сериозни усложнения по време на изпълнението.

Заложените ОВК инсталации са с необходимия капацитет за обработка и постигане на здравословен микроклимат в подобна среда. Вложените материали са съобразени с изискванията за достъпна среда.

Инвестицията е изцяло концентрирана и основана върху осигуряването на едно напълно здравословно преживяване. Гостите на „Grand Hotel Bansko“ могат да използват напълно безплатно новоизградения „Therme Fun & Sport Park“ в с. Баня, който е част от веригата „Therme“. На гостите се подсигурява безплатен трансфер, за по-лесна достъпност на услугата. Също така, те могат да се възползват и от хотела за кучета на територията на „Grand Hotel Therme“ – „Grand Pets“.

Проектът е безпрецедентен пример за устойчиво преустройство, трансформирайки бившата автогара на Банско в модерен, луксозен комплекс. Запазването и интелигентното надграждане на основната конструкция демонстрира отговорен архитектурен подход и решава екологичен проблем, като същевременно създава най-голямата инвестиционна реализация в града за последните години.

„Pulse Therme Bansko“ е технологичен лидер, предлагащ уникални за Балканския полуостров иновации (напр. Виши легла, LED екрани със симулация на природни стихии) и най-модерни аква-термални съоръжения. Тази концентрация на разнообразни и високотехнологични закрити и открити СПА съоръжения, включително седем акватонични басейна, позиционира обекта като безспорен еталон за луксозен СПА туризъм в България.

Инвестицията е фундаментална стратегическа стъпка, която категорично позиционира „Grand Hotel Bansko“ за получаване на пета звезда, издигайки цялостното качество на туристическия продукт в региона.