SMART TOWER

Инвестиционни характеристики на сградата

Smart Tower е съвременен проект с визия за промяна в усещането и начина на живот и работа в градска среда. Сградата е създадена в отговор на нарастващата необходимост от съвременни жилищни и офис пространства в централната част на София. Философията на проекта е да предложи удобствата на Дом без граници ("Home Without Borders"), като свърже жилищната и работната среда с природата, без да прави компромис с уюта и естетиката на най-новите архитектурни тенденции и технологии.

Съвременната концепцията на Smart Tower, вътрешната инфраструктура и местоположението на сградата я правят сравнима с луксозните проекти от този тип в Ню Йорк, Маями, Дубай и Лондон. Отправна гледна точка е идеята за многофункционална градска среда с инвестиционна устойчивост, където домът, работното място и предимствата на модерния живот съществуват в хармония. Проектът e преди всичко синоним на висококачествено строителство, устойчиви и иновативни технологии, обединени с престижна локация и премиум удобства, отговарящи на изискванията към петзвезден хотел.

УМНА ЗЕЛЕНА СГРАДА С БЕЗКОМПРОМИСНА ЛОКАЦИЯ

Smart Tower e своеобразна функционална микросреда, защото:
- Създадохме умна зелена сграда;
- Внедрихме множество екологични и практически решения, за да разполагат обитателите с повече зеленина, със свободни, функционални и светли пространства – условие за постигане на пълноценен живот в динамична градска среда;
- Съчетахме забележителна архитектура, технологични иновации и уникална локация с висок потенциал.

Всичко това превръща Smart Tower в еталон за устойчиво, интелигентно и висококачествено строителство.

Smart Tower заема престижна и стратегическа локация –  бул. „Филип Кутев“ и ул. „Винсент ван Гог“, в непосредствена близост и на пешеходно разстояние до „Paradise Center“ – в така наречения нов център на София,  една от най-желаните градски зони, заради отличната си инфраструктура и транспортната си обезпеченост.

Животът в Smart Tower може да задоволи всяка нужда на съвременното динамично ежедневие. Сградата разполага с модерна вътрешна инфраструктура – луксозни общи части с дизайнерско обзавеждане, включително денонощна рецепция, консиерж, както и помещения със спортен, търговски и развлекателен характер. Тази интегрирана функционалност добавя широк спектър от услуги и удобства на едно място, без необходимост от напускане на сградата.

Архитектура, дизайн и функционалност

Проектът на Smart Tower е разработен от архитектурно студио „Planning“ под ръководството на арх. Илиян Илиев  - носители на множество отличия „Сграда на годината“. Концепцията е вдъхновена от идеята за нова градска среда и начин на живот – сграда, в която жилищните, офисните и обществените функции са хармонично обединени в единна архитектурна среда.

Архитектурният обем се характеризира с чисти линии и изразен вертикален силует от две тела, които го превръщат в характерен акцент в южната градска ос на София. Разгръщането на сградата във височина е продиктувано от потенциала на района и пазарните тенденции и успешно допринася за оформянето на съвременния градски профил на столицата, като същевременно – с четирите си подземни нива осигурява достатъчно пространство за подземно паркиране, а съхранените площи на кота „0“ обезпечават надземни паркоместа и просторни зони за озеленяване и отдих.

Сградата е със смесено предназначение, с височина 75.63 м и разгъната застроена площ от 56 860 кв.м. Тя включва четири подземни нива и двадесет и четири етажа над земята.

Първите шест шест етажа са предназначени за офиси тип OPEN SPACE, с различна квадратура, с площ от 140 кв.м. до 1 350 кв.м. От седмия етаж нагоре са разположени общо 175 жилища и ателиета, които се развиват във височина с оптимални разпределения и неповторими панорамни гледки към Витоша и града. Жилищните нива са с 2.80 м светла височина и са разделени на два входа – А (северен) и Б (южен).

Всички жилищни имоти в Smart Tower са внимателно проектирани, за да отговорят на различните нужди и стилове на живот – от компактни ателиета до просторни пентхауси с панорамна гледка, а именно 15 ателиета, 46 апартамента с една спалня, 83 апартамента с две спални, 20 апартамента с три спални, 7 просторни апартамента с четири спални и 2 ексклузивни пентхауса, с квадратури от 68 кв.м до 300 кв.м., част от луксозните жилища разполагат и с обширни тераси, осигуряващи допълнително усещане за простор и гледка към града. Всяко жилище е създадено с внимание към функционалността, естествената светлина и съвременния градски комфорт.

Офисните и жилищните зони разполагат със собствени входове и представителни фоайета, както и със самостоятелна вертикална комуникация с цел функционално разграничение и осигуряване на независим достъп до всяка от тях.

В околосградното пространство са обособени и предвидени вътрешен парк и детски кът, Deli кафе и Health Bar, магазини, ресторант с градина, фитнес и спа зона, йога и пилатес студио, които допринасят за комплексната функционалност на сградата и създават пълноценна среда за живот и работа.

АКТИВНИ ЗОНИ

Предвидена е широка гама от най-модерно фитнес оборудване, включително зона за динамични силови тренировки, йога център и студио за пилатес, за да се намери правилния баланс в напрегнатото ежедневие на модерния град. Идеалното място, където да се укрепи тялото и ума в подходяща за това обстановка.

Спортният център ще бъде напълно зареден с леки до тежки тежести, пътеки за бягане и елиптични уреди (тренажори).

LOBBY LOUNGE И 24/7 РЕЦЕПЦИЯ

Със своята естетика, лукс и комфорт просторното фоайе на Smart Tower напомня на 5-звезден хотел. Естествените материали, тавани с височина до 6 метра, изобилието от светлина, идваща от осветителните тела на „Flos” и „Davide Groppi” и елегантните мебели от световните брандове Cattelan Italia и Мinotti създават усещане за гостоприемство и уют. Един от най-отличителните акценти е стената от натурален корк, която е своеобразна съвременна арт инсталация, изработена по поръчка и специално за проекта от португалската фирма Gencork.

ВЪТРЕШЕН ПАРК С РЕЛАКС ЗОНИ И ДЕТСКА ПЛОЩАДКА

Озелененият открит парк e перфектното място за глътка свеж въздух и обществени събития. Тук решихме да разположим и специално детско пространство, за да бъдат в безопасност най-малките обитатели на сградата

ПАРКИРАНЕ

Сградата разполага с четири подземни нива с 502 паркоместа, които осигуряват напълно обезпечено паркиране. Осигурена е директна връзка от паркинга към жилищните и офисните нива чрез интелигентна асансьорна система от 10 високоскоростни асансьора „Kone“. На разположение на обитателите и посетителите е и отделен външен паркинг с контролиран достъп.

SMART РЕШЕНИЯ И ТЕХНОЛОГИИ

В сградата са внедрени последно поколение интелигентни системи за управление на всички съоръжения, отговарящи за контрола на достъпа, придвижване по етажите, осветление, газ сигнализация, пожарооповестяване, пожарогасене и други. Системите разполагат с биометрични функции – лицево разпознаване и пръстов отпечатък, гарантиращи максимална сигурност и удобство за обитателите.

Създадена е инфраструктура за електромобили с високо ниво на ефективност.

Строителство, енергийна ефективност и технологични показатели

Smart Tower е реализирана с безкомпромисно качество на изпълнение, използвайки съвременни технологии, устойчиви материали и иновативни инженерни решения. При строителството са заложени най-висок клас хидро- и топлоизолационни системи, климатизация с термопомпи. Фасадата и прозорците са изпълнени с алуминиева дограма Schüco с трислоен стъклопакет, допринасяща за ниски топлинни загуби, отлична шумоизолация и изобилие от естествена светлина, които от своя страна гарантират енергийна ефективност, комфорт и минимални разходи за поддръжка. Благодарение на тези решения сградата отговаря на най-високите стандарти за енергийна ефективност.

В сградата са инсталирани високоскоростни асансьори „KONE“ от най-висок клас, с луксозно завършени кабини, минимални нива на шум, изключителна надеждност и отлична енергийна ефективност. Шест от тях обслужват офисните нива и се движат със скорост 1,75 м/сек., а четири – жилищните зони, със скорост 2,5 м/сек..

Водоснабдяването в сградата е организирано в три височинни зони, което гарантира постоянно и равномерно налягане във всички части на сградата. Налягането се поддържа от система с мощни нагнетателни помпи, осигуряваща надеждност и стабилност на водоснабдяването.

РЕШЕНИЯ ЗА ЕФЕКТИВНО ИЗПОЛЗВАНЕ НА ВОДАТА

Озеленяването в Smart Tower включва регионални и адаптирани растителни видове, които изискват по-малко вода, което намалява с до 50% потреблението при напояване

РЕШЕНИЯ ЗА ЕФЕКТИВНО ИЗПОЛЗВАНЕ НА ЕЛЕКТРОЕНЕРГИЯ

Изградена е интелигентна система за сградна автоматизация, която управлява климатизацията, осветлението, достъпа и сигурността. Използвани са високоефективни VRF системи за отопление и охлаждане, които осигуряват равномерен микроклимат и оптимален разход на енергия през всички сезони.

Разчита се на минимум 20% икономия на електроенергия благодарение на висок клас енерго-ефективни машини, осветителни тела и фасаден дизайн.

Осъществява се непрекъснат мониторинг на енергийното потребление в общите части на сградата, за да се избегне висок разход на електроенергия следствие на неизправно оборудване.

И не на последно място - самите архитектурни решения осигуряват достатъчно естествена дневна светлина.

РЕШЕНИЯ НАМАЛЯВАЩИ НИВАТА НА CO2

Наличието на метростанция и автобусни спирки на пешеходно разстояние насърчават използването на обществен транспорт и намаляват въглеродните емисии. Осигурен е паркинг за велосипеди за жители и служители. Осигурен е и паркинг за гости, предоставящ предпочитани места за паркиране на нискоемисионни електрически автомобили.

Изградена е съвременна инфраструктура за електромобили – бързи зарядни станции и подготвени паркоместа за бъдеща електрификация.