Инвестиционни характеристики на сградата КОНДЕКС АД, част от BEIJER REF AB, е официален представител, вносител и оторизиран гаранционен и следгаранционен сервиз за продуктите на Mitsubishi Heavy Industries, Ltd., Air-Conditioner Division и прецизна климатична техника STULZ GmbH. Фирмата разполага със собствена административна сграда с логистичен център и съвременна складова база в гр. София.

С изграждането на логистичния и сервизен център в гр. Бургас целим разширяване на пряката дистрибуционна мрежа, фокусиране върху удовлетвореността на дистрибуторите чрез развитие на продажбите, доставките, достигане на пълния потенциал на продаваните търговски марки, както и разработване на нови възможности за предоставяне на допълнителна добавена стойност под формата на различни теоретични и практически обучения и семинари. Град Бургас е избран поради стратегическо му значение за дейността на фирмата. Основните доставки на техника от Mitsubishi Heavy Industries, Ltd. пристигат с контейнери на Пристанище Бургас и новият логистичен център в гр. Бургас ще подсигури оптимизиране сроковете и разходите за доставка на стоките до склад на фирмата. От друга страна, се осигурява възможност за подобряване условията на разпространение на техниката сред дистрибуторската ни мрежа чрез осигуряване на по-равномерно покритие на пазара, който имаме в страната. С изграждането на регионалния логистичен и сервизен център КОНДЕКС АД цели подобряване качеството на предоставяните услуги, но също и за разширяване на дистрибуторската мрежа в лицето на средни и малки фирми, за които доставките от гр. София са били нерентабилни. Освен логистичен и сервизен, центърът ще бъде и учебен, което е начин да развием съществуващите бизнес отношения с нашите дистрибутори. Вярваме, че освен постигане на по-добри финансови резултати, готовността ни да допринесем за професионалната им подготовка и реализация, ще доведе до повишаване лоялността към предлаганите от КОНДЕКС АД продукти и съответно по- дълготрайно и ползотворно сътрудничество. Обща площ на сградата: 2755,37 кв.м., нетна площ на сградата: 2755,37 кв.м.

Архитектура, дизайн, функционалност

Проектът представлява свободностояща логистична сграда, разположена в Индустриална зона Бургас. Сградата е условно разделена на две части – приемно-административна (двуетажна) и складова част (едноетажна). За парцела са предвидени два вход-изхода – единият за тежкотоварни автомобили, а другият – за леки автомобили. В приемно-административната част на кота нула са разположени двете стълбищни клетки за достъп до втория етаж, офис на приемчика, тоалетни и оперативната зона на склада. На второ ниво са разположени три броя офисни помещения, фоайе, коридор, битови и санитарни помещения, стая за почивка на персонала и учебна зала. Складът е разположен на кота нула и е в непосредствен контакт с оперативната зона, която се обслужва от четири секционни врати за лекотоварни автомобили и две за тежкотоварни автомобили. Основен архитектурен акцент представлява двуетажната приемно-административна част. Второто ниво е оформено като рамка с твърди контури, която излиза с мощни конзоли по късите фасади над остъклените входове на стълбищни клетки. Вградените в стъклените ъгли на сградата стълбища са окачени. Фирменият знак е елемент от плътна вертикална стена – контрапункт на изявената хоризонталност на архитектурния обем. Стъклената фасада на втори етаж е с височина от под до таван – основен похват в модерната архитектура. Стълбищните клетки зад „стъкления ръб“ са в червен цвят, който подчертава особената им значимост в контекста на монохромния екстериор – комбинация на прозрачно стъкло в тъмно сива дограма и облицовка от едроразмерен гранитогрес и алуминий. Плътната стена, която отделя двуетажната от складовата част, е „отлепена“ визуално от обема на администрацията с друг хоризонтален стъклен ръб, при който фасадата преминава в покривно остъкляване. Периферията на парцела е богато озеленена и грижовно поддържана, което създава „зелена рамка“ за сградата и създава комфортно пред-пространство.

Строителство, енергийна ефективност и технологични показатели

Основно конструктивно предизвикателство за проекта е невидимо. Индустриалният парк на Бургас е построен в пространството на бивше мочурище със слаба почва, което налага строителство върху пилоти. Повече от 250 пилота с дълбочина 10 метра осигуряват основата на сградата. По същата причина, както и с цел намаляване на моментните натоварвания, при колоните, в складовата част е проектиран лек покрив със стоманена конструкция, вместо традиционна конструкция от напрегнат стоманобетон. Собственикът на сградата е основен доставчик за региона на японска VRF климатична техника, поради което самата сграда е демонстрационна с решенията на продуктите на производителя. Според издаденият сертификат за енергийните характеристики на сградата, делът на възобновяемата енергия за отопление, охлаждане, вентилация, БГВ и охлаждане е 47,8% (почти 55% - изискването за СБНЕП), което се постига само с помощта на VRF инсталацията. Така годишното потребление на сградата е 157 kWh/m2 (много близо до границата от 134 kWh/m2 за сграда клас А), което я прави готова за постигане на параметрите на сграда с близко до нулево енергийно потребление след предстоящия монтаж на фотоволтаична система на покрива. Цялата ОВК система е напълно автоматизирана и се управлява от централен диспечерски компютър. Защо смятате, че сградата трябва да бъде отличена Сградата има ефектен минималистичен образ. Свободните стъклени ръбове, в който се разположени окачени стълбища, в комбинация на мощно конзолно излизане на втория етаж, създават усещането за левитиращ втори етаж. Използван е речник на модерната архитектура: окачена стъклена фасада от под до таван, стъклени прозрачни хоризонтални и вертикални ръбове, монохромен екстериор – комбинация на прозрачно стъкло в тъмносива дограма и облицовка от едроразмерен гранитогрес и алуминий. С високия дял на енергия от ВЕИ, както и ниското потребление, сградата постига параметри близки до изискванията за клас А и 55% дял на ВЕИ.