Архитектурна идентичност и инвестиционен профил

DIADA (символ на най-малката, конструктивно стабилна и кинематично неподвижна система в строителната статика) е създадена като категоричен отговор на нарастващото търсене на висок клас смесена градска среда. Разположена в една от динамичните точки на столицата – кв. „Манастирски ливади – запад“, сградата хармонично съвместява обществени и жилищни функции.

Инвеститорът StructArt затваря пълния цикъл на реализация – от идейната концепция, през прецизното изпълнение на строителството, до снабдяване на готовия обект с Акт 16. Резултатът е дългосрочно устойчив архитектурен продукт от премиум сегмента. Строителният процес стартира в средата на 2022 г. с укрепване на изкопа и завърши с въвеждане в експлоатация през ноември 2025 г.

Проектът съчетава 84 апартамента и 10 офиса. Първите две нива са проектирани като корпоративни пространства със самостоятелни представителни входове от улицата. Жилищните етажи над тях са обособени чрез три входа всеки с отделно фоайе с контролиран достъп и денонощно видеонаблюдение. Този подход гарантира автономност за бизнеса и абсолютно уединение, сигурност и акустичен комфорт за обитателите.

Острият дефицит на паркоместа в района е преодолян чрез проектирането на 164 паркоместа на две подземни нива – капацитет, който удвоява действащите нормативни изисквания. Благодарение на това решение, теренът на кота нула е изцяло освободен за богато озеленен вътрешен двор с над 40 дендрологични вида и действащ парков шадраван с водно огледало, превърнал се в социално ядро на комплекса.

Локация и свързаност:

DIADA притежава изключително градоустройствено предимство – парцел с лице към четири улици, което гарантира целогодишна максимална инсолация (осветеност) и просторни визуални коридори. Прилежащата инфраструктура е напълно изградена (улична мрежа, ВиК, газификация, градски транспорт), осигурявайки бърза връзка до централната градска част и основните транспортни артерии: бул. „България“ и Околовръстния път.

·        Площ на имота: 2 800 кв. м

·        Застроена площ (петно): 1 520 кв. м

·        Подземни нива (сутерени): 5 070 кв. м (паркинги и складове)

·        Надземна РЗП: 11 250 кв. м (офиси и жилища)

Синергия между архитектура, дизайн и функционалност

·        Градоустройствен принос и обемно-пространствена композиция:
Освободеното от четирите страни застрояване позволява на сградата да бъде възприета в нейната цялост като пластичен архитектурен обем. Фасадата интригува преминаващите с детайл и мащаб от всеки ъгъл. Тектониката на сградата умишлено търси визуална връзка с Витоша – стъпаловидното отдръпване на горните етажи буквално интегрира силуета на планината в интериорните пространства на жилищата.

·        Архитектурна концепция и инженерни предизвикателства:
Архитектите от ВЕКОМПЛЕКС създават стегнат, скулптурен и олекотен силует с ясна ритмичност в пропорциите, материализиран чрез лаконична палитра от три основни компонента: керамика, метал и стъкло. За да осигурят пълна свобода на планиране при интериорните разпределения, конструкторите от „СТРУКТО“ прилагат иновативно за жилищното строителство решение – предварително напрегнати стоманобетонни плочи. Тази технология позволява подпорни разстояния до 9 метра и ефектни конзолни еркери с дълбочина от 240 см. Резултатът е разточителни дневни пространства, дълбоки лоджии и динамична игра на светлини и сенки по фасадата.

·        Философията на „Невидимия лукс“:
Модерният облик е подкрепен от безкомпромисни технологични решения за висок жизнен стандарт: вентилируема фасада за оптимален микроклимат и звукоизолационни мембрани против ударен шум по цялата конструкция за акустично уединение.

·        Общи части и ландшафтен дизайн:
Интериорът на общите части залага на вечната естетика на естествените материали – масивен камък и дърво, съчетани с индивидуално проектирани тавани, осветление и входни врати. Откритите рекреационни тераси са оборудвани с биоклиматични перголи с автоматичен контрол на засенчването. Сградата се управлява интелигентно чрез мобилно приложение с постоянна уеб свързаност.

·        Паркова среда в цифри:
Зелената екосистема на DIADA включва над 120 иглолистни и широколистни дървета, 550 вечнозелени и 160 цъфтящи храста, както и 1500 растения за жив плет – ярък пример за отговорно отношение към градската екология.

Технологични показатели и енергийна ефективност

DIADA е проектирана и изпълнена като високотехнологична сграда с ниско въглеродно потребление, отговаряща на строгите критерии за Енергиен клас „А“.

Ключови сградни компоненти и системи:

·        Висок клас дограма: Алуминиева профилна система с ширина 79 мм и прекъснат термомост с 42 мм полиамид. Тройните нискоемисионни стъклопакети (конфигурация 6/4/6 мм) осигуряват максимални коефициенти на топло- и звукоизолация.

·        Фасадна система: Вентилируема фасада с широкоформатна керамична облицовка и 12 см каширана каменна вата.

·        Дълговечност и детайл: Парапети по детайл от неръждаема стомана (INOX) и триплекс; покривни пространства и тераси, изолирани с 8–24 см XPS и двоен под върху безшевна хидроизолация от течна полиурея (polyurea).

·        Шумоизолация: Зидарии от висок клас керамични блокове. Под замазките е положена звукоизолационна бариера, редуцираща ударния шум с до 22 dB.

·        Вертикален транспорт: Енергоефективни асансьори (Клас „А“) с безредукторни инверторни мотори, микрочестотно управление на скоростта и интегрирана UPS система за безопасност.

·        Сградна автоматизация: Интелигентен контрол на достъпа (биометрия, RFID чипове и мобилна апликация), автоматизирана поливна система и IR сензорно LED осветление.

·        E-Mobility: 30 изградени и оборудвани точки за зареждане на електромобили в подземния паркинг.

Защо DIADA заслужава да бъде отличена: 3 ключови предимства

Инженерна дързост и технологична иновация:

Проектът демонстрира как индустриални строителни технологии – като напрягането на стоманобетонните плочи след бетониране – могат успешно да редефинират жилищната архитектура. Това позволява постигането на ефирен, освободен от гъсти колони силует с 2.40-метрови конзоли, без да се прави компромис със сеизмичната устойчивост.

Еталон за смесено ползване (Mixed-use) и хуманен мащаб:

Сградата предлага работещ модел за съжителство на бизнес и жилищни функции без пресичане на потоците. Пълната автономност на комуникациите, изключителната обезпеченост на паркирането и превръщането на свободния терен в богато озеленен парк с водно огледало доказват висока социална отговорност към средата и хората.

Дългосрочна устойчивост и гарантиран жизнен цикъл:

Инвестицията в Енергиен клас „А“, вентилируема фасада, обемна кристализация на бетона в сутерените и висок клас материали гарантира изключително ниски експлоатационни разходи. Професионалното управление на сградата след Акт 16 съхранява стойността на проекта и осигурява премиум стандарт на обитаване за десетилетия напред.