Разположен в най-зеления и спокоен район на гр. Добрич, далеч от шума и праха на булевардите, "Резиденшъл Парк „Св. Георги“ е жилищен комплекс от затворен тип, изграден в непосредствена близост до един от най-красивите паркове в България и изцяло ориентиран към него. Замислен и създаден с цел да надмине съвременните очаквания за качество и комфорт на живот, комплексът предлага здравословна среда, безкомпромисно строителство, удобство, функционалност, ресурсна обезпеченост, сигурност и спокойствие. В композиция от 4 сгради със стилен дизайн и изчистени линии, на 5 надземни нива са разположени общо 60 броя висок клас апартаменти с от една до три спални, просторни мезонети със собствени градини и уютни пентхаузи със завладяваща гледка над парка. Проектирани изцяло съобразно жизнените потребности, навици и изисквания за комфорт на живот на Добричлии, жилищата предлагат специфично във функционално отношение вътрешно разпределение, големи и слънчеви помещения, високи тавани, необичайно просторни тераси с необятна гледка към парка. Всеки апартамент предоставя на собствениците си възможност за авторство, чрез реализацията на смели дизайнерски идеи вкл. оформяне на нетипични по площ антрета и гардеробни помещения, мобилни или стъклени преграждащи елементи, полунива и др. Комплексът е обезпечен с контрол на достъпа и видеонаблюдение, оптична свързаност, хидрофорни и газови инсталации, като за всеки от апартаментите е осигурен по един гараж и едно паркомясто в рамките на затворения периметър. Всяка от 4-те жилищни сгради („Акация“, „Бор“, „Виола“,“Гаура“) разполага с по 15 апартамента и 3 гаража на ниво терен, като 2 от гаражите са с директна връзка към апартаментите на ет. 1. 48 от общо 60 гаража са разположени в самостоятелна сграда, в задната (северна) част на комплекса, на ниво терен. Сградата се състои от 4 свързани лъча (за всяка от 4-те сгради по един), следващи естествената амфитеатрална форма на парцела и хармонизиращи с линията на сградите, така, че всеки от гаражите да е максимално близо до съответната сграда. Гаражите са оборудвани с автоматични секционни врати на „Hörmann“ (в цвят) и с дистанционно задвижване, като предлагат опция за зарядна станция. РЗП (4 жилищни сгради * 2198,29 кв.м.) = 8793.16 кв.м. ЗП (4 ж.сгр. *432,16 кв.м) = 1728.64 кв.м. РЗП=ЗП гаражи = 1049 кв.м. (48 гаража) Обща РЗП на комплекса = 9842.16 кв.м. Собствен парк = 7.5 декара (56.6% озеленяване) Обща площ на УПИ = 13 341 кв.м. Апартаменти: 60 бр. / Гаражи: 60 бр. / Паркоместа: 60 Проектът е реализиран на няколко етапа, като Въвеждането в експлоатация на последните 2 сгради („Акация“ и „Гаура‘) беше съответно на 04.03.2022 и 09.06.2022г. ---------------------------------------------------------------------------------- Архитектура, дизайн, функционалност ----------------------------------------------------------------------------------- Парковата среда, естествено оформената котловина и същевременно близостта до градския център, болница, детски учреждения (ясла, градина, училища), биха изкушили много инвеститори да изпълнят целия строителен потенциал на парцела. В Резиденшъл Парк Св. Георги, обаче, при допустим процент на застрояване 60%, Инвеститорът е избрал да реализира едва 20.81%, за да остави максимално зелено пространство. Затова и зоната за паркиране е изнесена в задната периферия на комплекса, така, че от жилищата да се разкрива единствено гледка към парка и градините. Стремежът на Инвеститора да създаде „дом в парка“ бе водещ при позициониране на сградите, определяне на височината и визията им. Целта - да се постигне усещане за „живот в къща“, но едновременно с това да има всички предимства на жилище в многофамилна сграда, оформи визията за мезонетите, разположени на първи и втори етаж, които разполагат със собствени градини, индивидуален външен достъп (без преминаване през общи части на сградата) и директна връзка между гаража и жилището. За всички любители на уединението и тишината в Резиденшъл парк Св. Георги гр. Добрич са предвидени просторни пентхауси с функционално разпределение и изключителна гледка над парка и градината на комплекса. Жилищата на последния етаж предлагат просторни тераси с барбекю и релакс зона, артистично организирани две спални (с прозорци към небето), две бани и тоалетни (една от които с директен достъп от спалнята), просторна всекидневна с възможност за оформяне на различни кътове (за хранене, готвене, творческа дейност, работа, релакс или трета спалня), мокро помещение и гардеробна към master bedroom. Апартаментите на средните 3 нива са типови, като на всеки етаж са разположени жилища с 1,2 и 3 спални, така, че да може да се отговори на търсенето на всички групи клиенти. Общите части на сградата са завършени с луксозна мазилка, модерна брандировка, зона за изчакване с мека мебел и зеленина, електрически асансьор за 6 души, видеодомофонна уредба, системи за контрол на достъп и видеонаблюдение. Фасадите на сградите, изпълнени в хармония с парковата среда, са съчетание на мазилка в съвременни неутрални нюанси, висок клас HPL в дървесен декор и метални декоративни елементи, анонсиращи трите природни елемента – камък, дърво, желязо. Парапетите- решени в плътна част и стъкло предоставят едновременно уединение и максимална видимост към парка. --------------------------------------------------------------------------------------- Строителство, енергийна ефективност и технологични показатели -------------------------------------------------------------------------------------- Като най-мащабната частна жилищна инвестиция за последните 30 години в гр. Добрич, пред екипа на Резиденшъл парк Св. Георги стояха предизвикателства свързани предимно със стремежа за въвеждане на най-високите стандарти на строителство и амбицията да се предвидят и предоставят всички възможни удобства на живот в комплекса. Въпреки, че това е най-скъпият път, по който може да тръгне един инвеститор, особено в малък град, при изграждане на комплекса беше отремонтирана/подменена и преместена част от ВиК инфраструктурата в района, беше изградена уникална за града надземна и подземна дъждовна канализация с дренажи на няколко нива, бяха инсталирани хидрофорни съоръжения, които да компенсират непрекъснатите проблеми с водоснабдяването в града. Проектите за газифициране и прокарването на подземни комуникации (вкл. оптична свързаност) тип шахтно обслужване бяха първите по рода си и като такива борбата за налагането на нови модели на изпълнение на моменти беше обезкуражаваща. Облагородяването и изграждането на инфраструктура извън границите на комплекса, също се оказа финансово и административно предизвикателство. Kонструкция на сградите: стоманобетон, монолитна. Ограждащи и разпределителни стени: тухла „Wienerberger-Porotherm” 25 см., цялостна система за топлоизолация, вкл. (EPS) 12 см., структурна декоративна мазилка. Покриви: плосък, стоманобетонна покривна плоча, пароизолация, топлоизолация, армирана цименто-пясъчна замазка, хидроизолационна битумна мембрана, пласто-еластомерна мембрана с APP модифициран битум и полиестерна армировка с минерална посипка. Водоприемници HL и вентилационна система на покрива. Фотоелектрически централи ще бъдат инсталирани на покривите на жилищните сгради, като за 2 от тях вече са издадени строителни разрешения, а за другите 2 тече процедура. Дограма: 7-камерен PVC профил “Rehau-Synego”, троен стъклопакет с ниско емисийно / всесезонно стъкло. Входни врати апартаменти: висок клас блиндирани врати, с висококачествена заключваща система, патрон с протектор, пасивни шипове на крило и каса. Инфраструктурата е изпълнена изцяло с паве тип Semmelrock, в сиво (за паркоместа и пътна мрежа) и в червено (за алеи и тротоари). Озеленяването - по проект на ландшафтен архитект Ивелина Радилова съчетава вечно зелен килим в 3 нюанса по целия северен скат на парцела, жив плет от непрекъснато променяща се ‚Пираканта“ по границата на комплекса, дървета и храсти хармонизиращи с растителността в парка. В радиус от 150 метра (извън границите на Резиденшъл парк Св. Георги) се намират 2 плувни басейна, няколко детски площадки, 2 фитнес зони, скейт-парк и вело-алея. Това едновременно дава достъп на живущите до спортни съоръжения и същевременно предоставя възможност за тих и спокоен живот в комплекса. ---------------------------------------------------------------------------------------- Защо смятате, че сградата трябва да бъде отличена - 3 ключови качества --------------------------------------------------------------------------------------- • Високо качество на строителство, на вложени материали и изградена допълнителна инфраструктура; Изпълнен с отговорност към средата и грижа към местната общност; • Уникална концепция за вписване едновременно в градския и парковия пейзаж; съчетаване на „живот в къща“ с всички предимства на жилище в многофамилна сграда. • Жилищен комплекс, изцяло проектиран съобразно жизнените потребности, навици и изисквания за комфорт на живот на местния жител (големи и слънчеви помещения, високи тавани, необичайно просторни тераси и т.н.). Сградите и функционалното разпределение жилищата в тях предлагат само рамката, която дава възможност за авторство на всеки собственик (възможност за реализация на смели дизайнерски идеи вкл. оформяне на нетипични по площ антрета и гардеробни помещения, мобилни или стъклени преграждащи елементи, полунива и др.) ---------------------------------------------------------------------------------------- Роли в проекта • Инвеститор: СОНИК 63 ЕООД, ЕИК 203485233, гр. Добрич, ул. В.Търново 38, МОЛ: Веселин Велев – 0888 422 155, veselin.velev@neoperl.com • Архитект: БЕЛ АРХ ЕООД, EИК 127577874, гр. Шумен, п.к. 9700, бул. СЛАВЯНСКИ № 7А, МОЛ: арх. Красимира Христова Костова-Касапова, тел: 0888 423 415, arh.krasi_hristova@abv.bg • Изпълнител: Инвестор 2030 ЕООД, ЕИК 204735437, гр. Добрич, ул. Вардар 1, МОЛ: Николай Пенчев- 0895 634 544, nikipenchev@yahoo.com • Екстериорни и интериорни решения – Монблан Дизайн ЕООД, ЕИК 148074214 МОЛ: арх. Петър Йорданов Костов, гр. Варна, п.к. 9000, р-н Младост, ул.Коево № 3, ет. 2, ап. офис 2 Телефон: 052 626 630, monblanbg@gmail.com, www.monblan-design.com • Парк и озеленяване - ландш. арх. Ивелина Радилова тел: 0896 037 899, Ivelina_radilova@abv.bg