СКЛАДОВА БАЗА С АДМИНИСТРАТИВНА ЧАСТ в ПИ с идентификатор 27125.17.9 по КККР на с. Езерово, общ. Белослав, обл. Варна

Инвестиционният проект е изготвен въз основа на виза за проектиране, издадена от Община Белослав с изх. № ИВП-74/1/22.05.2024г. и действащ ПУП-ПЗ за ПИ 27125.17.9 по КККР на с. Езерово, общ. Белослав, обл. Варна, одобрен със заповед №475/28.07.2023г. на Кмета на Община Белослав, в съответствие с изискванията на възложителя и в съответствие с действащите законови и подзаконови разпоредби. Проектът за „Складова база с административна част“ е пета категория, съгласно чл. 137, ал. 1, т. 5, буква „б“ от ЗУТ и чл. 10, ал. 2 от Наредба №1 от 30 юли 2003 г. за номенклатурата на видовете строежи.

1. СИТУИРАНЕ И ДОСТЪП: Инвестиционният проект е за Складова база с административна част, находящо се в ПИ с идентификатор 27125.17.9 по КККР на с. Езерово, общ. Белослав, обл. Варна с действащ ПУП-ПЗ. Имотът има автомобилен и пешеходен достъп от юг през ПИ 27125.35.168 с НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“. Теренът е с наклон в посока север-юг, като разликата между нивата на улицата и дъното на имота е около 7 метра при разстояние 100 метра, или естественият наклон е в рамките на около 7%. Предвиденото застрояването е ситуирано в рамките на ограничителните линии на застрояване за имота. Проектирано е основно застрояване във вид на „Складова база с административна част“ с Г-образна форма. Складовата база е на един етаж, а административната част, която е отделена като обем – на два етажа. Ситуирана е в северната част на имота. Отстоянието на обекта от страничните граници и откъм улицата са равни или по големи от минимално изискуемите. Автомобилен и пешеходен достъп до имота се осъществява чрез улицата от юг. Осигурено е открито паркиране за 11 автомобила в двора, от които 1 бр. е за инвалиди в непосредствена близост до основния вход на сградата, както и площадка за маневриране на товарни автомобили. В сградата са предвидени две относително самостоятелни пространствено и функционално единици – административна част и складова база с хладилни камери. Административната част е с южна ориентация, а складовата част с ориентации изток, запад, север и юг. Административната част е с отделен външен достъп, който се осигурява от юг и вътрешен достъп от преддверието към складовата част. Складовата база с хладилните камери е с предвидени четири външни врати от запад – три ролетни врати за достъп на товарна техника и една стандартна еднокрила врата (вход за персонал). Също така са предвидени и четири евакуационни изхода – два от север и два от изток. В проектираната сграда максималният брой на работещите е до 10 души, от които до 5 души в складовата част и до 5 души в администрацията.

2. ФУНКЦИОНАЛНО-ПРОСТРАНСТВЕНО СЪДЪРЖАНИЕ:

- Етаж на кота ±0.00=50.40, Застроена площ – 1903,70 кв.м.

На етажа са разположени административна част, състояща се от входно пространство – фоайе и коридор, офис 1, каса, архив, санитарни помещения, която е функционално свързана със складовата част, състояща се от преддверие, сух склад 1, сух склад 2, склад 3 и хладилен блок, отделен в югоизточната част на сградата. Хладилният блок се състои от четири хладилни камери, групирани по две – хладилна камера 1 за съхранение на риба и зеленчукови консерви и хладилна камера 2 за съхранение на млечни продукти, отделени чрез изолационен коридор от хладилни камери 3 и 4.

- Етаж на кота 3.30=50.40, Застроена площ – 104,30 кв.м. На втория етаж административна част функционално е разделена на две с два отделни достъпа. С достъп от основното стълбище са офис на управителя, конферентна зала, архив и WC, а с достъп от метално стълбище в преддверието на складовата част са битовки за мъже и жени, WC мъже и жени, както и кухня с трапезария.

3. АРХИТЕКТУРНО-ХУДОЖЕСТВЕНО РЕШЕНИЕ: Сградата е едноетажна с Г-образна форма. По задание на възложителя, целта е да се постигне семпла и възможно най-изчистена визия. Характерно за решението е хоризонталното членение на панелите, които ще са с хоризонтален монтаж, както и цветовото им оформление, чрез основен бял цвят и червени ивици за акцент.

4. КОНСТРУКЦИЯ И ИЗПЪЛНЕНИЕ: Конструкцията е метална, по отделен конструктивен проект, със стенно ограждане с термопанели с дебелина 10 см, стъпващи върху бетонен цокъл с h=50 см. Покривът е двускатен. Дограмата е от петкамерни PVC профили, остъклени със стъклопакети, боядисани в бял цвят. Преградните стени са от щендерни конструкции, с двустранни, еднослойни облицовки от гипскартон. Колоните и стенното ограждане в административната част се затварят с гипскартонени стени с вата, а конструктивните елементи в складовата част се оставят видими, като се обработват с грунд и боя против корозия, съгласно проекта по част „Пожарна безопасност“.

5. ТЕХНИКО-ИКОНОМИЧЕСКИ ПОКАЗАТЕЛИ:

Начин на застрояване – свободно;

Характер на застрояване – нискоетажно (допустима височина - неограничена); Площ на имота – 7000 кв.м.; Застроена площ – 1903,7 кв.м.;

Разгъната застроена площ (за Кинт) – 2008,0 кв.м.;

Плътност на застрояване - 27,20 %

Кинт – 0,29

Озеленяване – 43,9 % (допустимо – 80%) (допустим – 2,5) (допустимо – мин 20%) Брой паркоместа - 10 бр., от които 1 бр. за инвалиди.

При проектирането са спазени изискванията на Закона за устройство на територията и Наредба № 7 от 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони, Наредба № 4 от 2001 г. за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти. гр. Варна Юли 2024г.