I. Инвестиционни характеристики на сградата

Центровете за данни са специфичен тип недвижими имоти. Сред ключовите им инвестиционни характеристики е високата начална инвестиция и специализираната инфраструктура като системи за охлаждане, захранване, сигурност и мрежова свързаност. Периодът на възвръщаемост на инвестицията обикновено е по-дълъг в сравнение с други видове недвижими имоти. Центърът за данни може да генерира стабилен и предвидим доход от дългосрочни договори с клиенти. Дейността на един център за данни се отличава с високи оперативни разходи за поддръжката на оборудването, енергийната ефективност и сигурността. Изисква се специализирана инфраструктура, която трябва да отговаря на международни стандарти за надеждност и безопасност. Географското местоположение на центъра за данни също е от ключово значение. Идеалната локация осигурява достъп до надеждна електроенергия, високоскоростен интернет и квалифицирана работна сила. Центровете за данни могат да бъдат както самостоятелни обекти, така и да предлагат колокация. Колокацията е услуга, при която компании могат да поместят своето сървърно оборудване в центъра за данни. Това добавя допълнителна сложност и специфични инвестиционни изисквания към обекта. Центровете за данни на Нетера, които работят под марката София дейта център (Sofia Data Center; SDC), предоставят и услуги за колокация. За разлика от самостоятелните центрове за данни, за да се адаптират към различните нужди на клиентите си, те разполагат с модулна инфраструктура. Това позволява гъвкаво разпределение на пространството и мощността, което от своя страна изисква допълнителни инвестиции в системи за захранване и охлаждане. Друга специфика е по-високата гъстота на сървърното оборудване на кв. м. Това изисква по-ефективни системи за охлаждане и управление на въздушния поток, както и по-прецизно планиране. Центровете за данни на Нетера осигуряват високи нива на сигурност, вкл. физически бариери, биометрична идентификация и 24/7 наблюдение. Те разполагат със сложна и гъвкава мрежова инфраструктура, вкл. високоскоростни мрежови превключватели, маршрутизатори и системи за балансиране на натоварването. Компанията „Нетера“ изгражда центъра си за данни в София – Sofia Data Center 2 (SDC 2) в две фази - Телеком зала 1 и Телеком зала 2. Общата разгъната застроена площ на сградата е РЗП 1407 м2 - 4 етажа, ЗП 351,8 м2.

II. Архитектура, дизайн, функционалност

Сградата е разположена в частта от УПИ XXV-6004 за общественообслужващо предназначение, кв. 3-Е, м. “Младост 1“, р-н „Младост“, като новоизградената сграда представлява разширение на съществуващия дейта център и е във връзка със съществуващата сграда на SDC 1. При проектирането всички специалисти изпълниха сложните технологични изисквания, свързани със спецификата на сградата, а предизвикателството към архитектурното проектиране е не само да се проектира едно високотехнологично съоръжение, но и да се впише проектът адекватно в изградената вече градска среда. Функционална планировка Сградата е проектирана с четири надземни нива, без сутерен. 1. Партер - Обособен е вход с входно преддверие и асансьор, подходящ за хора с увреждания, който е в непосредствена близост до входа и стълбището на съществуващата сграда за информационно и телекомуникационно обслужване. В непосредствена връзка с входното преддверие е мястото за охрана и контрол, помещение за инсталации, санитарно помещение за хора с увреждания, помещения за 2 бр. трансформатори, две батерийни и две ГРТ-та, евакуационно стълбище, КРУ и помещение за четири броя дизел-генератора с ажурни външни стени и директен външен достъп. В двора на сградата са проектирани 4 броя паркоместа за автомобили, в това число(1бр. за инвалиди и 1бр. ЕПС) и 5 бр. паркоместа за велосипеди. 2. Телеком 1 на кота +3.80=+590,55 и Телеком 2 на кота +8.40 = + 595,15 са проектирани за разполагане на сървърни шкафове и необходимите към тях помещения. Предвидена е зала за 140 бр. /на всяко ниво/ сървърни шкафове, по две помещения за комуникационни шкафове, един склад за допълнително оборудване, помещения за противопожарни съоръжения на всяко от нивата, един евакуационен изход със стълбищна клетка. До двете нива има достъп с асансьор. 3. Покривният етаж на кота +13.00 = +599,75 е с офисни площи тип „open space“ с необходимите към тях санитарно битови помещение и обслужващи евакуационни пътища. Предвидени са покривни тераси, върху които да се разположат съоръжения на вентилационната и климатична инсталации.

III. Строителство, енергийна ефективност и технологични показатели

Специфичното предназначение на сградата и изпълнението на зададеното технологично задание от Възложителя са предизвикателство за всички проектанти, което налага прилагането на иновативни решения за конструктивните и инсталационни решения. В конструктивно отношение сградата е проектирана като носеща, стоманобетонова, скелетно-гредова с контурни и вътрешни греди монолитна конструкция. Вертикалните усилия от постоянни и полезни товари се поемат от междуетажните и покривните подови конструкции – гредови плочи с дебелина 30(20)см и 25см(покрив), и посредством греди, колони и шайби, се предават върху фундамента. В стоманобетонните междуетажни и покривна плочи с дебелина 30см на коти +3.75, +8.35 и +12.95 се влагат кухинообразуватели COBIAX CLS P 14 с цел намяляване на собственото тегло на стоманобетонните плочи. Технологично оборудване от вентилационната и климатичната инсталации се разполага на покривнито ниво. Предвидени са ефективни материали за влаго, хидро и топлоизолация и настилки за защита на външни открити тераси. IV. Ключови качества на сградата SDC e технологична сграда – съоръжение от висок клас, със специфично предназначение, която изпълнява изискванията на бизнес компании от всички сфери за съхранение на данни и бизнес приложения. Този проект отговаря на нуждите на бизнеса за развитие и успешна реализация в динамичната съвременна среда. Наличието на съоръжение от такъв клас помага на много международни компании да намерят и установят своето местоположение в столицата на България и способства София да се изяви като модерен и развиващ се съвременен град на картата на Европа. SDC е предизвикателство за проектантския екип заради високите изисквания на Възложителя, които са успешно изпълнени благодарение на високия професионализъм и отговорност на всички участници в процеса. Приложени са иновативни решения в строителството и изграждането на енергоефективни инсталационни системи. SDC е сграда със съвременна архитектура, която се вписва успешно в градската среда и формира една по-модерна визия на града. Архитектурата категорично подчертава технологичното съдържание, а обемно-пространствената композиция се допълва от фасадното осветление, което прави сградата запомняща се.