ОНИКС е многофункционална сграда с офиси, търговски обекти, ресторант и подземни паркинги, разположена на ъгъла на бул„България” и бул Акад Иван Гешов“. Зоната е част от широкия център на София и се характеризира с висока степен на комуникативност както за пешеходци, така и за автомобилен достъп.

ГРАДОУСТРОЙСТВО

УПИ в който се намира сградата обхваща и част от съществуващото площадно пространство пред входа на близкия подлез и метростанция „България“. Действащият към 2016г градоустройствен план предвиждаше офис сграда разположена в предната част на имота върху част от това площадно пространство, премахвайки рампата към подлеза и няколко многогодишни чинара. С настоящият проект сградата е изтеглена максимално към северозападната част на имота, така че да може се запазят дърветата и да не се засяга територията на площадното пространство. Напротив то е обновено и облагородено. Съществуващата рампа, която не отговаря на съвременните норми за достъпна среда е изградена изцяло наново с изискуемия наклон. На мястото на старата рампа е изградена стъпаловидна градина. Чинарите са санирани преди започване на строителството. Към конструкцията на сградата са изградени бетонови кашпи с размер около 3-5 метра където дърветата спокойно да се развиват вече 4 години. Позицията на сградата позволява и разширяване на тротоарната зона от изток към булевард „Гешов“. С това разположение на стъпката и обаче не може да се достигне максимално допустимата според ОУП площ. Обемът на сградата е провокиран именно от тези обстоятелства. Надземната и част се състои от два основни обема поставени един върху друг - ниско 3-етажно тяло с по-голяма площ на етажа изтеглено максимално в северозападната част на УПИ и високо 5-етажно тяло с по-малка площ на етажа транслирано в посока югоизток.

ОБЕМ И ВИЗИЯ

В образа на сградата е търсен атрактивен силует постигнат чрез динамичния контакт между двата ясно изразени обема с третирани по различен начин фасади. Използвани са висококачествени облицовъчни материали. Обемът, който прави контакт с терена, е с еднотипен симетричен растер. Тесни вертикални плътни елементи се редуват с остъклена окачена фасада. Облицовката е от естествен камък - черен гранит.  Покривът на това тяло е озеленен. Вторият обем стъпва частично върху първия като е транслиран в посока към кръстовището между двата булеварда. По този начин от север и от запад се осигуряват необходимите по ЗУТ разстояния към съседните сгради. Откъм бул. „Акад. Иван Гешов“ е осигурен конструктивно чрез три двойки артистично усукани помежду си колони. Основната причина, поради която вторият обем не стъпва на терена, е да се запазят трите чинара в имота и да се придаде повече площ на прилежащите пешеходни пространства граничещи с подлеза и входа към метростанцията. Така пред сградата се оформя малко площадно пространство. Фасадата на високия обем е препратка към ниския обем, но е постигната по-динамична и раздвижена визия чрез изявени хоризонтални и вертикални ребра и витрини между тях. Появяват се малки тераси по нивата, които са балансирано  разпръснати и създават допълнителна динамика, обогатена и с друг акцент - витрини през две нива на последните два етажа. Северната фасада на този обем е третирана различно, преобладава плътната част с балансирано разпръснати прозорци, запазвайки същите пропорции като на останалите фасади. Отново има подчертан вертикален и хоризонтален растер, спазващ същата модулност, постигнат чрез отделните пана на каменната облицовка. За постигане на белия цвят на фасадата е използван селектиран варовик. Търсен е цветови контраст между двата обема, горният е по-светъл, като създава илюзия за лекота и динамика.

РЕСТОРАНТ

Ресторантът е разположен на партерен етаж в югозападната част. Има директен излаз към площадното пространство откъм бул. „България“ със зона, отредена за разполагане на маси за външно ползване. От там е и неговият вход за посетители. Предвижда се ресторантът да бъде за около 100 посетители със собствена кухня, санитарен възел, склад и битови помещения. На партерно ниво в североизточния ъгъл е разположена търговска площ, предназначена за магазин. Входът/изходът е от страната на бул. „Гешов“.

ПАРТЕР/ФОАЙЕ

От 1-ви етаж до 7-ми етаж са разположени офис площи. Достъпът до тях се осъществява откъм бул. „Акад. Иван Гешов“ през централно фоайе с двойна височина, където се намира рецепцията и зона за изчакване, осигурено е също помещение за охрана и санитарен възел. На партера е предвиден и един търговски обект.

ПАРКИНГ

Сграда ONYX има 3 подземни нива с вход откъм ул. ”Ал. Македонски“. Комуникацията се осъществява посредством една външна двулентова рампа. В подземния паркинг са разположени 78 места за паркиране, както и един четворен гараж. Предвидени са зони за велосипеди. На ниво -1 е предвидено малко кафене към долната част на площадното пространство.

ОФИСИ

Всеки офис има отделени чрез леки преградни стени от гипсокартон и стъкло отделни работни помещения, кабинети, конферентни зали, зона за рецепция и зона за кухня. Коридорите са функционално отделени от работните пространства, така че да може всеки офис да бъде организиран, както едно пространствено, така и в кабинетна схема. На първо и второ ниво санитарните възли са отделени в две групи и се намират в пространството на офисите. В зоните на рецепциите и коридорните зони в офисите по отделните етажи са заложени декоративни системи от окачени на различни нива декоративни акустични панели от минерална вата и текстилни бъфъли за коридорите. По всички офис етажи с изключение на междуетажните площадки на стълбищните клетки, фоайетата и тоалетните е предвиден двоен инсталационен под.  Основните комуникации са обединени в централно ядро, съдържащо две стълбищни клетки и четири асансьора.

ТЕРАСА 3 ЕТАЖ

На покрива на ниското тяло се предвижда остъклен еднопространственобем с метална конструкция, до който се стига чрез топла връзка от трето офисно ниво. Тази площ ще бъде използвана за конференции и мероприятия. Към него има прилежаща озеленена тераса достъпна само за служителите на сградата.

КОНСТРУКЦИЯ

Конструктивната схема на главната носеща конструкция е монолитна скелетно-безгредова, със стоманобетонни колони и шайби, както и стоманобетонни греди. Усуканите метални тръбни колони, които носят издадената напред част от горния обем, са с дължина 11 м и носят стоманена кутиеобразна греда, върху която стъпват в осите на металните колони, вертикалните стоманобетонни колони за горните етажи. В тази зона на кота 10.90 е развита и система от главни и второстепенни стоманени греди, върху които стъпва ребреста стоманена плоча върху ЛТ ламарина, служеща за оставащ кофраж. Всички останали плочи са безгредови с  дебелина 25 cм, с изключение на част от плочата на втори етаж, над зоната на фоайето с двойна височина – там е развита гредова конструкция и плочата изтънява във външната си част и става 16 см. Конзолната част на плочите на високия обем разположени над чинарите са с предварително напрегната конструкция. Източната, южната и западната фасада на високия обем са разчленени от хоризонтални и вертикални елементи, подчертаващи конструкцията. Те представляват метални елементи от фасадната системата на Билда, изолирани с каменна вата и облечени с естествен камък. Към ниския обем е предвидена също облицовка за плътните хоризонтални и вертикални елементи с естествен камък.  Таванът на еркерните участъци, както и таваните на терасите са  оформени с изолация и окачен таван от същия бял варовик. Стъклените части на фасадата са изградени със системни  фасадни профили и високоенергиен троен стъклопакет с 57% светлопропускливост, соларен фактор 31% и Коефициент на топлопроводимост Ug0,6W/m2-K. Всички отваряеми части са тип "паф" - паралелно отваряне и са моторизирани. В пространствата с изисквания за безопасност и сигурност е използвано закалено  стъкло - триплекс. Парапетите са  също със закалено стъкло. 

ИНСТАЛАЦИИ С ВИСОКОТЕХНОЛОГИЧНИ ПАРАМЕТРИ ОСИГУРЯВАЩИ МАКСИМАЛЕН КОМФОРТ И БЕЗОПАСНОСТ

За високоефективно управление на сградните ресурси е  изградена  системата за автоматизация и контрол. Системата за автоматизация включва управление и мониторинг на следните сградни подсистеми:

СИСТЕМА ЗА ВЕНТИЛАЦИЯ

Интелигентно управление на база сензори за CO2, което довежда до намаляване на потреблението на енергия в зависимост от нуждите. С помощта за автоматично  отваряемите прозорци  се реализира система за безенергийно охлаждане, с което се постига максимална енергийна ефективност в преходните сезони.

СИСТЕМА ЗА КЛИМАТИЗАЦИЯ

Системата за сградна автоматизация управлява централната климатизация на сградата, с което се постига максимална енергийна ефективност. Сградата разполага с климатична система тип VRV от последно поколение, позволяваща оползотворяването на отпадната енергия, което от своя страна води до ниски експлоатационни  разходи. Вентилацията по етажите е осигурена от термодинамични вентилационни камери, разположени на покрива на сградата, снабдени с високоефективни въздушни филтри, осигуряващи максимална филтрация на въздуха в работните зони. За всеки офис е предвидена отделна група външни тела, разположени на обособени и лесно достъпни места на покрива на сградата. Доставката на пресен въздух в помещенията е посредством локални етажни офисни машини за пресен въздух. Изтеглянето на отработения въздух става чрез смукателни таванни решетки. Гаражните нива са снабдени със "CO система" за максимален комфорт при максимално натоварване на гаражните клетки в пиковите часове. Цялата ОВК система е под мониторинга и управлението нa сградния BMS, което осигурява максимален комфорт и гъвкаво управление на експлоатационните разходи. 

СЛЪНЦЕЗАЩИТА

BMS системата управлява всички елементи на слънцезащита (щори, тенти), с което се намалява разпространението на слънчевата радиация в помещението. В различните сезони ще бъдат реализирани различни алгоритми на управление за постигане на максимална енергийна ефективност в двата режима на работа на системата за климатизация (отопление/охлаждане).

ОСВЕТИТЕЛНА ИНСТАЛАЦИЯ

В сградата е  изградена интелигентна система за управление на осветлението  за постигане на максимална енергийна ефективност и комфорт на ползвателите.  Системата  предоставя максимален комфорт на ползвателите без наличие на тъмни зони и максимален зрителен комфорт. Предвидената система управлява и фасадното осветление на сградата. Концепцията му е да подчертае характерните елементи от фасадата на сградата.

ИЗМЕРВАНИЯ

BMS системата извършва различни измервания на параметри по зони като температура в зоната, осветеност, присъствие. Всички тези данни спомагат за автоматично адаптиране на отделните подсистеми за постигане на максимален комфорт и енергийна ефективност.

ЕНЕРГИЙНИ ОТЧЕТИ

Системата за сградна автоматизация изготвя автоматични отчети за потреблението  на електрическа енергия и вода. Модерната фасада, изградена с алуминиеви профили от най-висок клас, троен стъклопакет и паралелно отваряеми прозорци, автоматично управляеми и контролирани по технологията за естествена вентилация Free Cooling, гарантира безкомпромисна топло- и шумоизолация.

СИСТЕМА ЗА ПОЧИСТВАНЕ НА ФАСАДАТА

На покрива на сградата е предвидена система за почистване на фасадата с релсов път и движещо се по него рамо, на което е закачена платформа. Зад релсовия път е предвидена шумозащитна стена ограждаща инсталациите на покрива.

УСТРОЙСТВЕНИ ПОКАЗАТЕЛИ: ПЛОЩ НА УПИ – 2 200 м2 ЗП – 1132.2 m2 РЗП надземно –7 697.8 м2 РЗП вкл. подземни нива – 12 235,4 м2 ЕТАЖНОСТ: 7 eтажа, к.корниз 26.00м, к.било 29.00м ПЛЪТНОСТ НА ЗАСТРОЯВАНЕ : 60% ПЛЪТНОСТ НА ЗАСТРОЯВАНЕ ПО ПРОЕКТ: 60% ПРОЦЕНТ НА ОЗЕЛЕНЯВАНЕ : 20% ПРОЦЕНТ НА ОЗЕЛЕНЯВАНЕ ПО ПРОЕКТ: 20% КИНТ: 3.5 КИНТ ПО ПРОЕКТ : 3.49 ПАРКОМЕСТА – 79бр., от които 14 са за ЕПС ПАРКИНГИ ЗА ВЕЛОСИПЕДИ – 78бр.