ГРАДОУСТРОЙСТВО. За УПИ III-6 , кв. 1 по плана на м-ст „ Капелова градина“, има действащ ПУП-ПРЗ с Решение №4983-11 с Протокол №54/16.05.2007г т.11 на ОС на Община Варна. Устройствената зона е „СОО“. Начинът на застрояване е „свободно“ , като отстоянието от ограничителните линии на застрояване на страничните граници към УПИ II-2,4,5, УПИ IV-7,8 e на 5.00 м. и от улица „Атанас Москов“ на 30.00м.

Проектираната сграда е напълно съобразена с линиите на застрояване и ограниченията в имота. Предвижданията на територията ограничават височината на сградата, като кота корниз е 15м.. Плътността на допустимото застрояване е до 50%. Постигнатото застрояване в ИП е 35,57%. Интензивността на допустимото застрояване (Кинт) е 2,5, а постигнатата интензивност в ИП е 0.59. Минималното озеленяване в ИП е 20%, а постигнатото озеленяване в ИП е 21,5%. Сградата отговаря на допустимата кота корниз и било. Площта на имота е 5774 кв.м. Имотът граничи с обслужващи улици на Изток и Запад. Строежът е четвърта (4-та) категория - по чл. 137(1) т.4(б) от ЗУТ и чл.8(2) т.3 от Наредба № 1 за номенклатурата на видовете строежи. ФУНКЦИОНАЛНО РЕШЕНИЕ. Търговската сграда съдържа в себе си зали за търговия, офиси и складови части. Основната функция на сграда е за търговия на ръчни инструменти, резервни части, крепежни елементи, ел. инструменти, лека механизация, генератори, консумативи и други. Фирмата извършва сервизна дейност на продуктите, които предлага. На първо ниво на кота ±0,00=53.00 са разположените търговските площи. На първо ниво са разположена мострената зала, приемна, битовка, прием малки машини, прием машини, офис, склад, склад резервни части, тоалетни, санитарно хигиенно помещение и склад. На второ ниво на кота +3,45=56.45 са разположените офис и складови площи. На нивото са разположение офиси за персонал, битово помещение, санитарен възел, архив, сървър и конферентна зала. Връзката между нивата на сградата се осъществяват с две стълбища. В търговската част е развито ажурно метално стълбище, което обслужва офис частта на второ ниво. Второто стълбище е позиционирано в приемното за стока, което се използва от служителите на сградата за обслужване на складовата част на второ ниво. В търговската сграда е предвидено да работят 20 служители персонал и посетители приблизително 20 клиента на час. Вход/изходите обслужващи търговската залата разположени на запад, като изцяло са съобразени с Наредба №РД-02-20-2 от 26.01.2021 г. за определяне на изискванията за достъпност и универсален дизайн на елементите на достъпната среда в урбанизираната територия и на сградите и съоръженията, вкл. за хората с увреждания. По фасадите са изпълнени от laminam облицовки, окаченa фасадa и термопанел. Покривните изолации ще се изпълнят по архитектурен и ЕЕ детайл. Всички релевантни инсталации са разработени в съответните проектни части. Облицовки, дограми, парапети, окачени фасади и други ще са по допълнителни проекти на фирми-производители.

Вентилирането на мокрите помещения ще бъде принудително с вентилатори и вертикални вентилационни тръби до покрива на сградата. Евакуирането от сградата, активните и пасивните пожарозащитни мерки, както и противопожарните фасадни ивици са подробно описани в съответната проектна част. Необходимите места за гариране и паркиране са увеличени с един брой, осигурен в границите на имота (чл.43 от ЗУТ). Съгласно Приложение №5 (т.8) към чл.42 и чл.50, ал.1 и 3 от Наредба №РД-02-20-2 от 20 декември 2017г. за планиране и проектиране на комуникационно-транспортна система на урбанизираните територии, местата осигурени за паркиране са 51 бр., изчислени както следва: РЗП на сградата 3420,00 кв.м. (на 150кв.м.) – 23 бр. места и още 75% - 18 паркоместа. Осигурени са места за паркиране на велосипеди съгласно Приложение №4 към чл.40, ал.3 и във връзка с Приложение №12 към чл.70, ал.2 т.2, ал.4 и ал.5, т.4 от наредбата ( 60 броя велосипеди). По отношение на ситуацията са предвидени нови 6 броя временни паркоместа от северната страна на сградата. Новопроектирани са още 2 броя паркоместа от север. ДОСТЪПНА СРЕДА При проектирането на сградата е следвана НАРЕДБА № РД-02-20-2 от 26.01.2021 г. за определяне на изискванията за достъпност и универсален дизайн на елементите на достъпната среда в урбанизираната територия и на сградите и съоръженията. - Осигурени са 4 достъпни паркоместа съгласно чл.22(1).2 от Наредбата; - Осигурен е достъпен маршрут с водеща тактилна ивица от паркоместата до достъпния вход на търговската сграда без препятствия и преодоляване на денивелация. - Входът на сградата ще бъде изпълнен съгласно чл.46 от Наредбата; - В сградата е предвиден асансьор между етажите, достъпен от търговската зала през прием на стока, на второ ниво през склад съгласно чл.39, ал.4, т.4 от Наредбата. Шахтата е предвидена с размер 250/270 см, достатъчна за монтиране на достъпна кабина, като вратата ще бъде с размер 160/210 см; - На всеки етаж е осигурен самостоятелен санитарен възел за хора с намалена подвижност, отговарящ на изискванията на чл.83 - чл.87 от Наредбата ГРАДОУСТРОЙСТВЕНИ ПОКАЗАТЕЛИ Площ УПИ III 6: 5774 кв.м ПО ПУП: Плътност на застрояване: < 50% Кинт: 2.5 Озеленяване: >20 % Височина: макс. 15 м до кота корниз ПРОЕКТНИ: Застр. Площ сграда: 2054,00 кв.м. РЗП сграда 3420,00 кв.м Плътност на застрояване: 35,57 % < 50% Кинт: 0,59<2.5 Озеленяване: 1348,8 м³ = 23% Брой паркоместа: 51 бр. Категория по ЗУТ: IV-та.