Апартхотел DOT Sofia  се намира на ул. “Братя Миладинови” 46, в карето, заключено между бул. „Сливница“, бул. „Христо Ботев“, ул. „Пиротска“  и бул. „Стефан Стамболов“ (основното направление на Женския пазар). Енергийните и „умните“ характеристики на DOT Sofia са повече от авторитетни и я превръщат в алтернатива на спекулативното строителство, което обикновено се основава на бърза възвращаемост и привиден лукс със скромни енергийни показатели. Апарт хотелът се отличава с внимателно подбрана система от интегрирани решения, които гарантират устойчивост в целия жизнен цикъл на сградата. Той осигурява благотворен начин на живот, финансова рентабилност и самочувствието на екологично осъзнати хора на своите обитатели.

Архитектурната концепция представлява комбинация от два прости обема – основа, която следва калканната стена на съществуващо здание от север и „кула“ с отстъп от основния обем. Компактната форма  е в услуга на пониженото енергопотребление.  Доколкото устойчивата архитектура предполага баланс и интегриран подход към местоположението на сградата, спрямо съседните й и уличната мрежа, към откритите пространства и околната зеленина, формообразуването и ситуирането на DOT Sofia оползотворяват оптимално  даденостите на парцела и особеностите на местния климат и градския хабитат.

Ключови преимущества: Още на проектно ниво са приложени множество съвременни екологично ориентирани проектантски решения.

С най-значима тежест за категоризирането на  DOT Sofia като реално осъществен „Зелен проект“ се явява енерго-ефективната геотермална система тип „земя-вода“ за отопление и охлаждане, базирана на седем броя геотермални сондажи  с дълбочина по 100 м, изпълнени в очертанията на петното на застрояване.  За покриване на топлинните загуби на помещенията и целогодишно осигуряване на топла вода, съответно - студена за охлаждане през  лятото,  е монтиран термопомпен агрегат Thermia Mega-M. Инсталацията е двуконтурна, като външният кръг е запълнен с 30% разтвор на етилен гликол, във вътрешния кръг циркулира вода. Навсякъде е изпълнено нискотемпературно подово отопление. Охлаждането е изключително новаторско, посредством темпериране на таванните стоманобетонови плочи чрез монтирани в долната скара на армопакета тръбни REHAU серпентини. За ресторантската част допълнително е изградена общообменна нагнетателна вентилация с приток и рекуперация на външен въздух и монтирани шумозаглушители.  

 Постигнатата енергийна ефективност, като неотменим елемент на интелигентната сграда, е логично надградена с авангардните решения за автоматизация на процесите и контрола на достъпа.

Master-key система за достъп от най-съвременен тип, с кодиране на достъпа зонално и персонално за всеки гост. Входните врати на апартаментите нямат класическа брава за отваряне – с въвеждането на индивидуалния код вратите автоматично и гостоприемно се отварят „сами“. Същата технология е използвана и за входа на подземния паркинг, допълнена с функцията за първоначално запаметяване на регистрационния номер на автомобила, което прави  ненужно повторното въвеждане на кода.

Водещата архитектурна характеристика със „зелен оттенък“  е стоманената вентилируема фасада от Corten-стомана с отваряеми капаци. Специфичният кафяво-червеникав цвят, освен препратка към тухлено-керемидения колорит на стария софийски  център, е естествено „подхранван“ и ръждиво уеднаквяван от четирисезонните атмосферни условия. Ако за обикновените фасади дъждът, вятърът и силното слънце са заплаха, не само за визията, но и за здравината и целостта на финишното покритие, то кортен-стоманата възприема тяхното безусловно влияние положително, като натурален процес на природно „декориране“. Необходимостта от поддръжка и освежаване се свежда единствено до минимален разход за регулярна ревизия на задвижващата капаците автоматизация.

Перфорацията на отваряемите капаци създава интересен светлинен акцент във вътрешността на помещенията.  Така те служат не само като господстващ елемент в оформянето на архитектурния образа на сградата, но и притежават категорично дефинирана функция за транспарантно засенчване, а при отварянето  им – за свободна вентилация и релаксиращ контакт с външната среда. При настъпване на критични ситуации от неблагоприятни атмосферни условия, е предвидено дистанционно управление чрез метеостанция.

Чисто конструктивно, плътните фасадни части са от масивна тухлена зидария с тухли WIENERBERGER,  с подчертана топло-акумулираща способност, положена е фасадна топлоизолационна система BAUMIT, съвместена с противопожарни ивици от каменна вата  FIBRAN geo BP ETICS plus.  Дограмата е дървена, от слепени профили от камерно изсушена дървесина и тройни стъклопакети – първокласен продукт на български производител.

Остъклените балкони на третия етаж разполагат с висококачествени щори WAREMA за слънцезащита на наклонените стъклени повърхности и едновременно с това обуславят пасивното улавяне на слънчевата енергия  в студените периоди, когато щорите са прибрани. 

Цялостното управление на фасадните капаци и щорите, ведно с вграденото в стоманобетонните плочи осветление, климатизацията и контрола на достъпа, представлява съвършено смарт-решение – стилен панел във всяко помещение, от който гостите на DOT-Sofia „командват“ всичко с натискането на един бутон.

Видимият бетон по таваните, асоцииран с таванното охлаждане,  отопляемите сифони по откритите тераси, предотвратяващи замръзването, асансьорната платформа за автомобилите в подземния паркинг, са добре обмислените и прецизно изпълнени предимства на DOT Sofia, надхвърлящи белезите на доброто архитектурно проектиране. Постигнатото чрез тях реално енергоспестяване нe губи своя приоритет, а напротив – създава се синергия между естетиката и ефективността в поведението на сградата, в  нейния експлоатационен период.

Параметри на застрояване:

Застроена площ: 212.17 кв. м

Разгъната застроена площ над терен: 1267.50 кв. м

Разгъната застроена площ: 1576 кв. м 

3 главни качества на сградата

1. Ефективното използване на възобновяемата енергия на земната маса, чрез система от геотермални сондажи и термопомпи. В България, към  момента, този тип инсталация се изпълнява най-вече за еднофамилни къщи и реализацията й за сграда с подобно предназначение и мащаб определено е стъпка в посока към устойчиво и екологосъобразно строителство.  Собственикът на DOT- Sofia предприема значителна като размер, но прозорлива и отговорна по отношение енергийните разходи инвестиция, която заслужава да бъде поощрена.

2. Приложените технологии за сградна автоматизация – система KNX, в това число контрол на достъпа и интегрираното управление на осветлението и въздушните потоци са иновативни, интуитивно организирани и подобряват комфорта на обитателите, лимитират и понижават потреблението на енергия и създават здравословен микроклимат, хармонизиран с биоритъма на човешкия организъм.

3. Дизайнът на фасадата е органично преплетен със слънцезащитната „мисия“ на перфорираните отваряеми капаци, като двете функции не се противопоставят, а влизат в хармоничен диалог. Ползата от употребата на Сorten-стоманата резонира в незначителните бъдещи разходи за поддръжка и евентуална реновация.

DOT Sofia e Smart-home, достойна да влезе в състезание с добрите примери в Европа и не само, за сгради с ниски енергийни нужди и авангардни технологии в услуга на хората и взаимодействието им със заобикалящата го среда. Насърчаването на „зелените“ сгради ще промени мисленето и ще преобърне безразличието на потребителите в уважение към проектите, които щадят природата в дългосрочна перспектива.