Жилищна сграда КА11

Инвестиционни характеристики

КА11 е жилищна сграда, реализирана от инвеститора „Тех Инвест“ и проектирана от ИПА. Проектът е ситуиран в централната градска част на София, в квартал „Лозенец“, една от най-търсените жилищни зони в столицата. Инвестиционната цел на проекта е създаването на висок клас жилищна среда, която обединява устойчиво строителство, архитектурна култура и дълготрайна стойност. Основен фокус е вписването в контекста на заобикалящата среда и проектиране на сграда, която не доминира, а се интегрира органично чрез прецизна мярка и уважение към мащаба на квартала, без да доминира над околните структури.

КА11 трансформира динамичната градска среда чрез умело балансиране между мащаб, материали и контекст. Пространствената организация е резултат от задълбочен анализ на градоустройствените дадености и ограничения. Въпреки компактния си обем, сградата предлага оптимално разпределение, висока функционалност и усещане за простор, ключови фактори за постигане на дългосрочна инвестиционна стойност.

Разгънатата застроена площ на КА11 е 1 365.08 кв.м, от които 1 004.32 кв.м надземни и 360.77 кв.м подземни.

Архитектура, дизайн и функционалност

КА11 включва пет жилищни етажа, един от които подпокривен, партерен етаж с търговски обекти и подземно ниво. Сградата е разположена на кръстовище с пет лъча в ансамбъл от паметници на културата и изпълнява ролята на медиатор между контрастиращи архитектурни среди. Историческата зеленина на стария квартал с нискоетажни сгради, внушителното присъствие на 14-етажния социално-модернистичен блок и силуетът на близката църква „Св. Преображение Господне“ формират уникален контекст, в който обемите на съществуващите сгради варират от ниски жилищни структури до високи блокове, създавайки допълнително предизвикателство за интегрирането на новия проект.

Основното предизвикателство в дизайна е дефинирането на фин и прецизен архитектурен език, който да отговаря на контекста на малка жилищна сграда в толкова разнообразна градска среда. Титан-цинковата фасада играе централна роля в този архитектурен диалог, съчетавайки съвременен стил с препратки към историческите елементи и създавайки силно визуално въздействие. Тя е директна препратка към близката църква, а формата на титан-цинковата ламарина и неправилните отвори изграждат плавна, но структурирана композиция, позволяваща сградата да се интегрира органично в заобикалящата я среда. Използването на два различни цвята за титан-цинковата фасада добавя динамика, като горната част на сградата е изпълнена с хаотичен патерн, създаващ интересни нюанси на сиво. Титан-цинковият материал е изключително пластичен, лесен за обработка и дълготраен.

Вътрешността на КА11 предефинира градския начин на живот чрез осем индивидуално проектирани апартамента. Излизайки извън рамките на конвенционалните разпределения, жилищата предлагат персонализирани пространствени решения, които отговарят на стила на живот на своите обитатели. Резултатът е архитектура, която не само впечатлява визуално, но и отговаря на нуждите на съвременния град и неговите жители.

Строителство, енергийна ефективност и технологични показатели

Енергийната концепция на КА11 е разработена с цел ниско енергийно потребление, дълготрайна експлоатация и висок комфорт на обитаване. Всички системи и материали са подбрани така, че да намалят оперативните разходи и въглеродния отпечатък на сградата.

Конструктивното решение е монолитна стоманобетонна система, фундирана върху фундаментна плоча 70 см, с противоземетръсни шайби и безгредови плочи 25 см. Фасадната система е вентилируема, с тухлени зидове и минерална вата 10 см, облицована с титан-цинкови шиндли. Покривът е скатен, с 16 см топлоизолация и отводняване чрез скрити улуци. Дограмата е алуминиева, с прекъснат термомост и троен стъклопакет, с повишена термо- и шумоизолация.