ИНВЕСТИЦИОННИ ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ПРОЕКТА

„Резиденшъл Парк Лозен“ ЕООД, с административно име ж.к. Лозен Парк, е жилищен комплекс, намиращ се в покрайнините на София, близо до с. Лозен - една от най-атрактивните и привлекателни локации и в непосредствена близост до Околовръстен път и града. „Резиденшъл Парк Лозен“ осъществява мечтата на градския човек за дом, даряващ спокойствие и уют, качество на живот и близост до природата само на крачка от града. Фаза 1 от комплекса включва 135 еднофамилни, двуфамилни и редови къщи.

Това е третият мащабен проект на германската Група „Линднер“ в България след „Бизнес Парк София“ и „Резиденшъл Парк София“. Реализацията на проекта обхваща няколко фази, както и изграждането на цялостна нова външна и вътрешна инфраструктура.

Строителството на Фаза 1 започна през лятото на 2019г. и обхваща терен с брутно РЗП от около 38 000м2. Фаза 1 представлява инвестиция на стойност около 80 милиона лева. При приключването на проекта общата инвестиция в „Резиденшъл Парк Лозен“ ще възлезе на над 300 млн. лева. До момента компанията „Линднер” е инвестирала в България повече от половин милиард лева, което я прави един от най-големите немски инвеститори в страната.

Проектите на Групата Линднер се отличават с пионерско мислене, цялостна концепция и внимателно планиране и изпипване на всеки един детайл, поставяйки акцент върху изискванията, комфорта и качеството на живот на клиента. В този контекст като допълнение към жилищната част вече се работи по изграждането на високо технологичен парк - Лозен Тех Парк и Кампус Лозен Парк- проект, предлагащ образование и неформално обучение. Така Лозен Парк, заедно с технологичния парк и образователните услуги, които ще предлага, „Линднер“ създава една уникална симбиоза между дома, работата и обществения живот, всичко на едно място.

“Резиденшъл Парк Лозен“ налага нов стандарт на живот, като играе важна роля за преосмислянето на пространствата около градовете и техните неподозирани възможности. Той е пример как едно инвестиционно намерение, чрез правилно планиране и точни проектантски ходове, може да облагороди и развие район до степен, неотстъпваща като качество на живот в развит европейски град, извличайки най-ценното от природата и симбиозата на човека с нея.

АРХИТЕКТУРА, ДИЗАЙН И ФУНКЦИОНАЛНОСТ

Основен фокус в творческата концепция е създаването на хармонична среда за живеене близо до града и в подножието на планината. Измествайки фокуса от града като единствена опция за функционалност, съвременност и социализация, жк.Лозен Парк добавя нова стойност на територията около с. Лозен и демонстрира решение за намаляване на притока към града в една нова, по-спокойна и вдъхновяваща среда. На множество локации са изградени функционални, богато озеленени и атрактивни околни пространства. Обърнато е внимание на всички основни аспекти, свързани с осигуряването на пълноценна среда на живот: оптимално изложение на сградите, комфортна пътна мрежа за автомобилно движение, паркиране, съобразено с реалните съвременни изисквания, широка пешеходна мрежа за придвижване и спорт, паркова среда и озеленяване, зони за спорт и релаксация, детски площадки, барбекю зони и др.

Комплексът е изграден така че да предлага на жителите си избор на жилище спрямо индивидуалните нужди. Проектирани са 3 основни типа жилищни сгради – редови, двуфамилни и еднофамилни, с разнообразна квадратура и разпределения, които да отговарят ефективно на високите изисквания и очаквания на бъдещите обитатели. Идеята за „Резиденшъл Парк Лозен“ – усещане за уют, както в личните и самостоятелни пространства, така и в общите и озеленените рекреационни зони намира отражение в наложената опростена и изчистена архитектура на сградите. Жилищните сгради са ниски, в семпли, минималистични обеми и земна цветова палитра, която спомага за органичното им вписване в заобикалящата ги среда.

Във визуално отношение всеки дом носи свой отличителен и характерен белег – цветови код. Нюансите са избрани така, че да контактуват със заобикалящата среда – всички те са в гамата на естествените цветове и натурални тонове, които можем да открием в природата. Квадратурата на къщите според типа варира от около 160 до 500 кв.м., а застрояването е ниско, триетажно, като повечето от къщите разполагат и със сутерени. Някои от сутерените са оформени като подземни гаражи, други могат да бъдат използвани за алтернативни цели, като в този случай са на разположение 2 външни покрити паркоместа.

Всяка къща разполага със собствен двор, а в целия комплекс са предвидени множество кътчета за отдих, обширна паркова среда и богато озеленяване. Предизвикателства в проекта са естествените дадености на терена и околната среда, а именно голямата денивелация и откриващите се гледки. Съобразени с естеството на терена, улиците, алеите и жилищните единици са разположени по най-целесъобразния начин, с достатъчно лично пространство към всяка от тях.

Сред водещие акценти в проектантския процес са т.нар. Shared streets – или отказа от конвенционалните улици за сметка на споделени пространства, подходящи за всички видове движение - автомобилно, пешеходно и велосипедно. Тези своеобразни алеи позволят движението в тях да протича заедно и с равнопоставено предимство – майки с колички, хора, които се разхождат, колоездачи или автомобили – всички споделят общо място с общи правила, водени от толерантност един към друг и създавайки общност помежду си. Професионалните услуги по управление и поддръжка ще осигуряват допълнителна сигурност и удобство, гарантирайки великолепна и добре поддържана среда на живот и повече свободно време за обитателите на комплекса.

Концепцията на проекта включва цялостен пакет от услуги по управление и поддръжка, сред които 24-часов контрол на достъпа и видеонаблюдение, озеленяване и поливна система, почистване и снегопочистване и гаранционен мениджмънт.

СТРОИТЕЛСТВО, ЕНЕРГИЙНА ЕФЕКТИВНОСТ И ТЕХНОЛОГИЧНИ ПОКАЗАТЕЛИ

С натрупания опит от своите предходни проекти Групата Линднер, Германия, успя да реализира в лицето на „Резиденшъл Парк Лозен“ един не само мащабен, а и много сложен и трудоемък в инфраструктурно отношение проект – изграждане на цялостна нова външна и вътрешна инфраструктура, включваща алейна и пътна мрежа; битова и дъждовна канализация; водоснабдяване с питейна вода; водоснабдяване с технологична вода за поливни нужди; газоснабдителна мрежа; мрежа за пренос на данни; електропреносна мрежа средно и ниско напрежение; улично и парково осветление, както и модерна пречиствателна станция.

При избора на материали инвеститорът залага на водещи компании като Knauf, Wienerberger, Pipelife и други реномирани производители и дългогодишни партньори. Материалите се подбират внимателно на база експертни оценки и анализи още преди стартиране изпълнение на строителството. Обръща се внимание на всеки един аспект от изпълнението като се търси оптималното техническо решение, приложимо за съответния елемент от сградите и околните пространства. Това, в комбинация с осигурения вътрешен контрол по време на строителството, гарантира високо качество и надеждност на вложените материли.

Използвани са цялостни системни решения за всички основни сградни елементи – фасадни и покривни системи, система за сухо строителство, за отопление и охлаждане, термосоларна система и др. Не на последно място, следвайки корпоративната политика на Линднер, вложените материали са съобразени с тенденциите за устойчиво и природосъобразно строителство и експлоатация, както и висока енергийна ефективност на жилищата. В допълнение към това всяка къща предоставя възможност за зареждане на електромобили, както и соларни панели за подгряване на вода.

По отношение на сигурността на жителите и тяхното имущество е предвиден пакет от пасивни и активни мерки, включващи жива охрана, видеонаблюдение, сензори за движение, автоматизиран контрол на достъпа, оградно съоръжение и други. По този начин се гарантира една сигурна среда за живот, където жителите да се чувстват спокойни и защитени и да могат да осигурят на децата си повече свобода, едно по-безгрижно и щастливо детство.

Отворените обширни площи и зелени пространства като зони за рекреация, детски площадки и спортни съоръжения, са оформени така, че да предлагат на живущите както уединени, частни дворове за срещи със семейството и себе си, така и достатъчно социални пространства като барбекю зони или места, където да споделят емоции и контакти, които да развиват духа на единството в комплекса.

„Резиденшъл Парк Лозен“ съчетава успешно комфорта на дома и естествената, хармонична среда на живот, където да забавиш ритъма, да „изживееш“ свободното време, да почерпиш сила от природата, да почувстваш грижа и удовлетвореност.

3 КЛЮЧОВИ КАЧЕСТВА НА ПРОЕКТА

- Качествена, уредена и отлично поддържана среда на живот

- Сигурност, спокойствие и уют

- Отлична външна и вътрешна инфраструктурна обезпеченост

Интериорният дизайн от снимките е дело на арх. Росица Радомирова, а снимките - на Александър Новоселски.