РЗП: 5049 кв.м Нетна площ: 3600 кв.м.

1. Инвестиционни характеристики на сградата:

КОНЦЕПЦИЯ

Многофункционална сграда Skywaves е резултат на многопластово проучване и отразява познанието за постигане най-добрите условия за работа и творческа продуктивност на хората в съвременния бизнес. В концепцията и философията й са заложени двe основни цели:

• Реализирането на бутикова сграда, в която всеки етаж има своята самостойност като отделен офис, с вътрешен простор и оптимални условия за работа, с естествена светлина и прекрасна гледка навън;

• Впечатляваща и запомняща се визия на сградата, открояваща се емблематично в обкръжаващата я среда. За реализиране на тези цели е постигнато изчистено планово и функционално решение на сградата и е изграден архитектурен образ, отразяващ динамиката на средата, с подчертан ефект на извисяване като символ на стремежа и възходящото развитие на бизнеса. Запомнящата се сграда се вижда по оста на бул. „Околовръстен път”, в двете посоки на бул. „България“, от кръговото движение на кръстовището с бул. „Черни връх” до кръстовището с бул. „Братя Бъкстон”. При създаването на проекта са съобразени всички фактори, относно ориентация на сградата, достъп и градоустройствени изисквания. С открояващ се силует и височина от 45 м, Skywaves представлява и контрапункт на околното застрояване, внасяйки нова посока в архитектурния му облик. Фасадата й е огледало на идеята за динамичност на средата. Тя се разкрива от далечина, осъзнава се и се променя в движение, превръщайки я в емблематична за района сграда. Формата на сградата е подчертана допълнително с избора на фасадни материали – преобладаващи бели и сребристи тонове на стъклото и алуминиевите елементи, както и от заложеното елегантно фасадно осветление.

ЛОКАЦИЯ

Skywaves е ситуирана на едно от най-комуникативните места в град София – непосредствено до пресечната зона на две основни и структуроопределящи за града артерии – булевардите „България” и „Околовръстен път”. Това местоположение гарантира бърз достъп, както до центъра на столицата, така и до летището, периферните квартали и изходите от града. Първокласният градски булевард „България“, водещ към центъра на столицата, е застроен предимно с модерни многофункционални сгради – офис и бизнес центрове, жилищни и търговски сгради. Булeвард „Околовръстен път” е един от най-активно развиващите се градски булеварди, застроен предимно с технологични, логистични сгради и търговски центрове. Отличната инфраструктура в района, изградените подземни и надземни комуникации и проводи, развитият градски транспорт и удобен автомобилен подход към сградата, заедно с оригиналната й визия, дават възможност за превръщането й в една от емблемите на града. Skywaves е разположена в полите на Витоша, непосредствено под Бояна – място с уникален микроклимат и впечатляваща панорама към планината и града. Ползвателите на сградата получават комфорт и стил, в комбинация с идеална локация и гледки във всички посоки. Инвестиционното намерение е насочено към създаване на:

• Емблематична сграда символ на елегантност, устойчивост и високи постижения, която да обогатява средата в Столицата.

• Работна среда, която да насърчава иновациите и колаборацията сред компаниите, наематели/собственици на офис площите.

2. Архитектура, дизайн, функционалност: Развита на 11 нива, Skywaves разполага с:

• Подземен паркинг на две нива с 40 паркоместа и обслужващи помещения.

• Представително лоби със запомнящ се интериор.

• Кафетерия обслужваща ползвателите.

• Търговска площ – Шоурум.

• 7 етажа с просторни и светли офиси.

• Зала за събития – Конференции, презентации и корпоративни събития на един етаж разстояние, с капацитет от от 20 до 150 човека.

• Покривна тераса с VIP зала надграждаща изживяването и усещането за комфорт на ползвателите и външни посетители – Коктейли, вечерни събития или чаша вино на панорамната тераса на една минута разстояние от офиса. SKYWAVES е извън стандарта на големите офис площи. Тя е бутикова бизнес сграда отговаряща на клас А, даваща свобода за paзличнo oвлaдявaнe нa пpocтpaнcтвoтo според развитието и функциите на различните компании. Основните характеристики на сградата, покриващи изискванията за най-висок стандарт са:

• Отлични местоположение и комуникации.

• Знакова сграда с уникален архитектурен облик.

• Енергоефективна фасадна система със слънцезащита.

• Три високоскоростни луксозни асансьори THYSSENKRUP.

• Представително лоби с ламперия от естествен дъб, повтаряща елемент от фасадата; месингова рецепция и зелени острови.

• Етажни конструкции, оразмерени за натоварвания над 400 кг/м².

• Монолитна безгредова конструкция.

• Изчистена плановата структура, с ясно зониране на комуникациите и работните площи.

• Офиси тип Open space – дават възможност за свободно планиране на пространствата, според индивидуалните изисквания.

• Светла височина в офисите - 3.20 м.

• VRF система за централна климатизация Toshiba, с индивидуално отчитане на потребената енергия.

• Индивидуален рекуператор за всеки офис, с осигурен въздушен обмен от 50 куб.м. на работно място.

• 5 отваряеми прозорци/етаж. • Повдигнат под Lindner - скрито окабеляване за силнотокови и слаботокови инсталации.

• Дизел генератор за аварийно електрозахранване.

• Пожароизвестяване, спринклерна система в подземен паркинг.

• Зала за събития – надграждаща възможностите на фирмите в сградата за организиране на обучения, конференции и вътрешни събития.

• Покривна градина с повдигнат под, в комбинация с декинг. Зелени острови, повтарящи овалите присъстващи във фасадата и останалите общите части. • Персонален контрол на достъпа, денонощна охрана и видеонаблюдение.

• Каскадно осветление в подземен паркинг и евакуационни стълбища.

• Две евакуационни стълбища – вътрешно и външно метално.

• Професионално управление и поддръжка на сградата, с отношение към детайла. Продължението на стъклената фасада над височината на последното ниво на сградата осигурява защита от шум и вятър на покривната градина, като дава възможност за пълноценна почивка и изживяване на приятни моменти с изключителната панорамна гледка във всички посоки. Двете хоризонтални ленти, вписани във фасадата на сградата, както и плътната източна фасада са място за развитие на грабващи вниманието експозиции с рекламна цел.

3. Строителство, ЕЕ и технологични показатели: Енергоефективна фасадна система е съставена от:

• Трислоен /двукамерен/ стъклопакет на Guardian Glass , модел стъкло SunGuard SNX 60 със звукоизолационна мембрана, постигащ и висока енергийна ефективност – 60% от светлината преминава в помещението, а в същото време ниският соларен фактор 28% пази от прегряване.

• Окачена фасада от алуминиеви профили на Reynaears, които не само деликатно рисуват възходящи вълни по сградата, придавайки й уникална и разпознаваема визия, но и осигуряват слънцезащита. Сградата се отличава с огънати си стъклопакети – едно от малкото такива инвестиционни решения в София, което подчертава нейната елегантност и иновативен подход в реализацията на архитектурния проект. Резултатът е: жива и променяща се фасадна структура, която осигурява непрекъснат изглед към екстериора. Динамичността на сградата се подчертава и през нощта чрез елегантно фасадно осветление, внимателно проектирано в съответствие със съществуващото околно осветление, с цел минимизиране на светлинното замърсяване и осигуряване на хармонично вписване в околната среда. Всяко от подземните паркинг нива разполага със зарядна станция за едновременно зареждане на два електромобила. Освен богатото озеленяване направено от Инвеститора - в и около сградата, Skywaves граничи с градския линеен парк Манастирски ливади-изток, което засилва връзката със заобикалящата природа и осигурява ползвателите с усещане за хармония и баланс между динамичната градска среда и зелените пространства. Защо трябва да бъде отличена? 1. Изключителен архитектурен дизайн – Skywaves се откроява със своя иновативен и елегантен фасаден дизайн, който съчетава съвременни материали и форми, създавайки уникално присъствие в градската среда на София.

2. Функционалност и комфорт – Просторните и добре осветени офис пространства са проектирани с акцент върху гъвкавостта и нуждите на съвременните бизнеси, осигурявайки бутикова среда за работа и продуктивност. 3. Устойчива среда – Skywaves комбинира модерни строителни решения и озеленяване, което интегрира сградата в градския пейзаж, създавайки хармония между природа и урбанизация. От успелите собственици на устойчив бизнес, тя може да бъде видяна като място за цялостно изживяване на постиженията на компанията, като локация за създаване на доверие с партньорите и като пространство за вдъхновяване на екипа.

SKYWAVES е място, в което ценностите на екипа са споделени, защото тя излъчва послания - от иновации до лоялност, от устойчиво развитие до грижа за околната среда, от динамика до спокойствие и сигурност.