Инвестиционни характеристики

Реконструкцията на стадион „Българска армия“ е инвестиция в съвременна спортна инфраструктура, съчетана с цялостно преобразяване на прилежащата градска среда. Проектът съхранява историческото местоположение на стадиона в Борисовата градина и създава условия за неговото дългосрочно развитие като футболно съоръжение, отговарящо на високите изисквания за безопасност, функционалност, зрителски комфорт и провеждане на международни спортни събития.

Футбол се играе на това място повече от век. Стадионът е свързан с историята на ЦСКА и с няколко поколения спортисти и привърженици. Към 2023 г. съществуващата инфраструктура е физически и функционално остаряла. Лекоатлетическата писта отдалечава зрителите от футболния терен, а обширните площи с твърди настилки, оградите и ограниченият обществен достъп са превърнали прилежащата територия в пространствена бариера в Борисовата градина.

Инвестиционната концепция обединява две основни задачи: изграждане на съвременен футболен стадион с пълноценна спортна и обслужваща инфраструктура и възстановяване на връзката между съоръжението и историческия парк. Сложността на намерението произтича от необходимостта да бъдат съвместени функционалните изисквания на професионалния футбол, устройствените ограничения, режимите за опазване на културното наследство и общественият интерес към съхраняването на зелената среда.

С разгъната застроена площ от 41 338,22 кв. м стадионът е проектиран за 18 583 зрители при срещи от националното първенство и 16 847 места при конфигурация по изискванията на УЕФА. Функционалната програма включва зрителски трибуни, специализирани зони за футболисти и спортни екипи, пространства за медии и официални лица, VIP зони и ложи, интерактивен клубен музей, фен магазин, ресторант, търговски и обслужващи обекти и многофункционални помещения. Предвидените допълващи функции разширяват възможностите за използване на сградата извън футболните срещи.

Проектът съчетава разширена функционална програма с по-компактно застрояване. Новият стадион заема приблизително 12 000 кв. м по-малка площ от предходното съоръжение. Цялостната реорганизация на територията позволява увеличаване на зелените площи в проектния обхват от около 13 000 на 33 750 кв. м, изграждане на нови пешеходни маршрути и създаване на пространства за свободно обществено ползване.

Инвестицията съхранява спортната функция и историческата памет на мястото, като едновременно подобрява неговата достъпност, функционално разнообразие и връзка с Борисовата градина. Обновяването на стадиона е съпроводено с цялостна промяна в начина, по който територията участва в обществения живот на София.

Архитектура, дизайн, функционалност

Архитектурната концепция на стадион „Българска армия“ е формирана от едно от най-съществените предизвикателства пред съвременното градско строителство: реализирането на мащабна обществена инфраструктура в исторически оформена и екологично чувствителна среда. Разположението в Борисовата градина поставя проекта под действието на множество ограничения, свързани с устройствените параметри, опазването на културното наследство, съществуващата растителност, обществените нагласи и специфичните нормативни изисквания към спортните съоръжения.

Основната проектантска задача е намирането на пространствено решение, което съвместява тези изисквания, без да подчинява интересите на парка на нуждите на стадиона. Вместо да разглежда природната среда като ограничение, архитектурната концепция използва нейните характеристики като отправна точка за организацията на обемите, фасадите и външните пространства.

Едно от ключовите функционални решения е премахването на лекоатлетическата писта и приближаването на трибуните към футболния терен. Това позволява по-компактна конфигурация на стадионната чаша, подобрява видимостта от зрителските места и засилва непосредствената връзка между публиката и играта. Пространствената организация е подчинена на спецификата на футболното преживяване, при което близостта до терена и добрата видимост са определящи за зрителския комфорт и атмосферата по време на футболни срещи.

Планирането на вътрешните пространства следва изискванията за ясно разграничаване на функционалните зони и контролирано движение на различните групи ползватели. Самостоятелно организираните потоци за зрители, спортисти, медии, официални гости и обслужващ персонал осигуряват условия за безопасна и ефективна експлоатация. Стадионът включва покрити зрителски трибуни, пространства за фенове, VIP ложи с директна видимост към терена, специализирани спортни и медийни помещения, както и допълващи обществени функции.

Мащабът на спортното съоръжение изисква фасадно решение, което да осигури ясно изразена идентичност, без да доминира агресивно над природния пейзаж. Фасадната обвивка е изградена от алуминиеви ламели, организирани в пластична, многопластова композиция. Топлите земни нюанси са избрани в съзвучие с естествената цветова среда на парка. Възприятието на сградата се променя според слънчевата светлина, гледната точка и сезоните. От разстояние силуетът се вписва сред дървесната растителност, а при приближаване фасадата разкрива своя силен характер и детайлна структура.

Един от основните обществени резултати е преосмислянето на границата между стадиона и Борисовата градина. Предходното съоръжение функционира като затворена територия с ограничен обществен достъп. Новото решение освобождава пространство около сградата и дава възможност за свободен достъп. Създадена е нова паркова среда, която следва естествения характер на Борисовата градина и осигурява плавен преход между стадиона и съществуващите зелени пространства.

Зелените площи в проектния обхват нарастват от приблизително 13 000 на 33 750 кв. м. Намаляването на площите с твърди настилки (като асфалт, бетон и стандартни плочки) освобождава повече пространство за озеленяване и е ключова стъпка към устойчивото градско планиране. Новите пешеходни маршрути подобряват достъпността и връзките със съществуващата алейна мрежа на Борисовата градина, а откритият амфитеатър разширява възможностите за културни и обществени инициативи извън дните на футболни срещи.

Архитектурата на стадиона и прилежащата паркова среда са разработени като взаимосвързани части от цялостното пространствено решение. Стадионът запазва своята спортна функция, а пространствата около него създават възможности за ежедневно обществено ползване, независимо от провеждането на спортни събития.

Резултатът е съвременен футболен стадион с отчетлива архитектурна идентичност, чийто принос се измерва както с качеството на спортната инфраструктура, така и с пространството, което оставя на града.

Строителство, енергийна ефективност и технологични показатели

Реализацията на стадион „Българска армия“ е свързана със значителни конструктивни, технологични и организационни предизвикателства, обусловени от мащаба на съоръжението и разположението му в историческата среда на Борисовата градина. Основен приоритет при избора на строителна технология е съкращаването на времето за изпълнение и ограничаването на въздействието върху прилежащите паркови пространства.

Конструктивното решение съчетава монолитен стоманобетон, сглобяеми стоманобетонни елементи и метална покривна конструкция. Колоните, гредите и елементите на трибуните в основните зрителски сектори са предварително произведени в заводски условия и монтирани на място. Този подход осигурява висока геометрична точност, контрол върху качеството и ускорено изпълнение, като значителна част от производствените процеси са изнесени извън парка. Основните строителни работи са реализирани за по-малко от две години. Покривната конструкция осигурява защита на всички зрителски места, като отчита и необходимостта от естествено ослънчаване на футболния терен.

Фасадната обвивка от алуминиеви ламели съчетава дълготрайност, устойчивост на атмосферни въздействия и акустична функция, насочена към ограничаване на разпространението на шум към околната среда.

Осветлението на футболния терен е изпълнено с високоефективни LED осветители, разположени по козирката и съобразени с изискванията за професионален футбол и телевизионно излъчване. Избраната технология допринася за намаляване на потреблението на електроенергия в духа на устойчивата архитектура и отговорното използване на ресурсите. Осветителната система е част от цялостната техническа концепция на стадиона, проектиран съобразно критериите за категория 4, която е най-високата в класификацията на УЕФА за футболни стадиони.

Един от основните технологични компоненти е интегрираната система за изграждане и поддръжка на футболния терен на SIS Pitches. Тя обединява хибридна тревна настилка SIS Grass Hybrid, подземна аерация SIS Air, отопление SIS Heat, напояване SIS Aqua и сензорно наблюдение SIS Sense. Активното управление на дренажа и въздушния режим осигурява ефективно отвеждане на дъждовната вода и поддържане на оптимални условия в коренообитаемия слой. Вградените сензори следят параметри като температура, влажност и съдържание на кислород в почвата, позволявайки прецизно регулиране на системите според действителното състояние на настилката. Тази технология осигурява висока експлоатационна надеждност на игралното поле през различните сезони и възможности за оптимизиране на използваните ресурси.

Енергоефективните мерки включват високоефективно LED осветление и системи за интелигентно управление на инсталациите, насочени към оптимизиране на енергопотреблението и намаляване на експлоатационните разходи. Устойчивият подход се допълва от използването на трайни материали и фасадни решения с висока устойчивост на атмосферни въздействия, които осигуряват дълъг експлоатационен живот и ограничават необходимостта от честа поддръжка и подмяна. Тези решения подпомагат отговорното използване на ресурсите през целия жизнен цикъл на сградата.

Устойчивият подход обхваща и цялостната организация на имота и прилежащата територия. Намаляването на площта, заета от стадиона, увеличаването на зелените площи и създаването на нови пешеходни маршрути и обществено достъпни зони подобряват връзката с Борисовата градина и разширяват възможностите за ежедневно използване на прилежащата територия.

Конструктивните, технологичните и ландшафтните решения са разработени с обща цел: създаване на съвременно и дълготрайно спортно съоръжение с висока експлоатационна ефективност, при ограничаване на строителното въздействие и съобразяване със специфичните изисквания на историческата паркова среда.

Защо сградата трябва да бъде отличена?

Градоустройствено решение, което възстановява обществената стойност на територията

Проектът преосмисля връзката между стадиона и Борисовата градина. На мястото на остаряло съоръжение, отделено от парка чрез огради и обширни твърди настилки, е реализирана концепция за спортна инфраструктура, интегрирана с обществено достъпни зелени пространства.

Намаляването на стъпката на стадиона с приблизително 12 000 кв. м и увеличаването на зелените площи от 13 000 на 33 750 кв. м са измерим израз на тази концепция. Новите пешеходни връзки и откритият амфитеатър разширяват възможностите за използване на територията отвъд футболните срещи.

Проектът показва, че развитието на мащабна обществена инфраструктура в чувствителна градска среда може да бъде съпроводено с освобождаване на пространство, възстановяване на пешеходни връзки и увеличаване на обществено достъпното озеленяване.

Архитектурна концепция, в която функционалността и отношението към средата са равностойни

Стадион „Българска армия“ съчетава съвременните изисквания на професионалния футбол с особеностите на историческия и природния контекст. Премахването на лекоатлетическата писта и приближаването на трибуните към терена подобряват видимостта и зрителското преживяване, като същевременно позволяват по-компактна пространствена организация.

Характерната фасадна обвивка от алуминиеви ламели изгражда самостоятелна архитектурна идентичност чрез многопластовата композиция на елементите, топлите земни нюанси и взаимодействието със светлината. Фасадното решение е съобразено с околната дървесна растителност, като същевременно запазва отчетливия образ на стадиона като обществено и спортно съоръжение.

Единната архитектурна концепция е последователно приложена във функционалната организация, обемно-пространственото решение, избора на материали и връзката с парковата среда.

Комплексни инженерни решения в сложна историческа и паркова среда

Реализацията на съвременен футболен стадион в историческата среда на Борисовата градина изисква съвместяване на градоустройствени ограничения, изисквания за опазване на културното наследство, стандарти за международни спортни събития и специфични строително-технологични решения, съобразени с чувствителната паркова среда.

Използването на сглобяеми стоманобетонни конструкции позволява голяма част от основните елементи да бъдат произведени извън строителната площадка и монтирани в кратки срокове. Основните строителни работи са изпълнени за по-малко от две години, като технологичният подход е съобразен с необходимостта от ограничаване на продължителността на строителното въздействие върху парка.

Постижението на проекта е в цялостното решение, което съчетава високите изисквания към съвременния футболен стадион с опазването на историческата паркова среда. Архитектурните, инженерните и строителните решения осигуряват необходимата спортна функционалност, а реорганизацията на територията възстановява връзката с Борисовата градина и освобождава повече пространство за озеленяване и обществено ползване.