Инвестиционни характеристики на сградата

Куфланд" (Kaufland) инвестира 37 млн. лева в нов хипермаркет в столичния квартал "Люлин 3". Това е 14-ят обект на търговската верига в София и 64-тия в страната, с който се откриват нови 70 работни места. „Кауфланд Люлин – Царица Йоанна“ е разположен в ж.к. „Люлин“ 3 на бул. „Царица Йоанна“ и ул. „Околовръстен път" в гр. София. Сградата е построена по последни екологични стандарти и ползва 100% „зелена" енергия.

Площта на поземленият имот е 24 299 кв.м. Обектът е разположен на 4 900 кв. м. застроена площ, от които над 2 800 кв. м. – търговска. В търговската зона са разположени над 21 000 продукта, разпределени чрез модерна интериорна навигационна система за лесна, бърза и интуитивна ориентация.

Отделните търговски зони са решени в различни ярки цветове. На входа на магазина са разположени зоните за „Свежи храни“, „Био“ продукти и „Пекарна“, които са оформени със стилни самостоятелни бленди, лесно разпознаваеми за клиентите от зоната на централните коридори. Във вътрешността на магазина поетапно са групирани различни типове продукти – хранителни и нехранителни, обособени в хармонични и просторни отделения.

Във вътрешността на магазина е разположена една от най-дългите витрини с обслужване в магазинната мрежа на Kaufland България. Тя е с дължина от 25 метра, като в нея място намират над 400 свежи артикула разделени в отделни тематични секции – меса и колбаси, риба и морски дарове, сирена и млечни деликатеси. За улеснение на клиентите „Касова зона“ е оборудвана с осем стандартни и шест модерни каси на самообслужване, които са предпочитан начин на разплащане от средно около 30% от посетителите и спестяват допълнително време при пазаруване.

С многообразие от продукти и услуги в зоната с наематели новооткритият обект надгражда One Stop Shopping концепцията на Kaufland, която осигурява изцяло нова атмосфера за пазаруване и превръща Kaufland в мултифункционален търговски център. За посетителите на Kaufland „Люлин“ 3 във вътрешността на магазина отваря врати най-големият обект на Pizza Lab в София, първата физическа аптека Benu в България и 60-ия съвместен обект на оператора за парични преводи и плащания Easy Pay.

Архитектура, дизайн, функционалност

Изграждането и ситуирането в парцела на сградата на хипермаркет Кауфланд е в съответствие с допустимите градоустройствени показатели на зоната. Изпълнено е богато озеленяване от 10 000 кв.м зелени площи и близо 200 бр. дървета и храсти. Сградата е вписана хармонично в имота, максимално отдалечена от съществуващите жилищни сгради с обширна зелена площ, с което се повишава естетическата стойност на средата.

Ландшафтното решение влияе силно за редукция на топлинните градски острови, редуцира влиянието на автомобилите на Околовръстен път и създава условия за нова паркова среда за квартала. Осигурена е максимална функционалност на връзките към Околовръстен път и квартал Люлин. Предвидени са два входа за клиенти от локалното платно на ул.“Околовръстен“ път и от бул. „Царица Йоанна“. Зоната за зареждане на магазина е „потопена“ на близо 4м под нивото на ул. „Ицках Грациани“, чрез озеленена шкарпа, която се явява естествена шумова преграда.

Екстериорът на сградата се отличава с модерна изчистена визия. Фасадите са пример за ритмичност и хармонично съотношение на обемите. Цветовата композиция е третирана в ахроматична гама, като единствено входът на магазина е подчертан във фирмения червен цвят чрез алуминиеви композитни панели.

Идеята за динамичност на фасадата е осъществена чрез вертикални завършващи профили в същата гама. Фасадите на едноетажното тяло са оформени със сандвич панели на хоризонтален монтаж пълнеж от минерална вата Второто ниво на сградата, в което се помещават социалните помещения за служители, е разположено в зоната над входа на магазина. То представлява обемно-архитектурен акцент, като същевременно изпълнява функционалната роля на козирка за клиенти.

Фасадата на второто ниво е изпълнена от алуминиеви композитни панели в тъмен цвят. Входът на магазина е оформен като своеобразен ъглов площад с максимално улеснена 270 градусова достъпност.

На първо ниво магазинът е разделен в план на 3 основни зони – Търговска зала, зона „Преддверие, пасаж и концесионери“ и зона „Склад и зареждане“. Новият хипермаркет изцяло въплъщава One Stop Shopping концепцията на ритейлъра, която е насочена към разширяване на броя на стоките и услугите предлагани на едно място и на един паркинг. Дизайнът на всеки един от трите обекта е в унисон с цялостния интериор и подсилва усещането за елегантност и стил още от входа. Паркингът разполага с 211 паркоместа, които са оразмерени за максимално удобство на клиентите. Допълнителният комфорт е осигурен от висока дървесна растителност за засенчване и обособяване на специализирани места, предвидени за хора в неравностойно положение и майки с деца. В непосредствена близост до входа, под козирката, е разположен паркинг за велосипеди с 16 стойки.

Строителство, енергийна ефективност и технологични показатели

Конструкцията на сградата е смесена. Основната носеща конструкция е от сглобяеми стоманобетонови елементи. Второто ниво е реализирано със стоманена конструкция от главни и второстепенни греди. Вложените материали гарантират най-висока енергоефективност на сградата и свеждане на въглеродните емисии до минимум. Ограждащите фасадни стени са изпълнени с топлоизолационни пакети с пълнеж от минерална вата с дебелина 16см, а в зоната на склада - с трислоен стоманобетонов панел с дебелина 34см. Покривът е изпълнен с трапецовидна ламарина и твърда минерална вата с дебелина 18см.

Сградата има иновативна „зелена“ климатична система, която комбинира отопление и охлаждане. Това е първият филиал на Kaufland България снабден с последно поколение на охлаждащо-отоплителна инсталация с термопомпен агрегат с безвреден за околната среда хладилен агент, като отпадната топлина от хладилниците се използва за отоплението на филиала. За обезпечаване нуждите на магазина се използва 100% „зелена“ енергия, към която компанията ни премина изцяло от март 2022.

Хипермаркетът разполага с последно поколение LED осветление за максимална енергийна ефективност. Хладилната инсталация на сградата е от най-нов тип, с безвреден за околната среда хладилен агент, хладилни витрини със стъклени врати и LED осветление, позволяващи да се намали годишното потребление на електрическа енергия с 25%, в сравнение с конвенционална хладилна инсталация. На покрива предстои изграждане на фотоволтаична инсталация за собствени нужди, която ще намали годишното потребление на електричество с между 15 и 20 %. Инсталираната в магазина сградна автоматизирана система с дистанционен мониторинг допълнително спомага за оптималното използване на енергията и ресурсите 24 часа в денонощието.

Качеството на въздуха в магазина се контролира с допълнително инсталирани сензори за въздух в търговската зала, като по този начин се гарантира постоянния обмен на въздуха в магазина. Разхода на вода в магазина е оптимизиран с поставянето на допълнителни устройства за икономия на вада на умивалниците, както и използването на тоалетни структури с намален разход на вода.

В продължение на дългосрочната програма на компанията за енергийна ефективност и електромобилност, магазинът е оборудван и с бързозарядна електрическа станция за електрически автомобили, която е на разположение за ползване от клиентите. Това е 16 бързозарядна станция, към съществуващата собствена мрежа от зарядни станции на Kaufland България.

Стратегическото разположението на магазина до голяма пътна артерия допълнително дава предимство за достъп на електромобили, повишаване на електромобилността и спестяването на въглеродни емисии.

Ключови качества на сградата:

- Модерна градска визия/“Зелен Остров“ в града.

- Сградата е пример за нискоемисионно и устойчиво строителство, технологични иновации и интеграция на природата в градската среда.

- Интериор, максимално адаптиран за предоставяне на лесен достъп до над 21 000 стоки от страна на клиентите ни.