Инвестиционни характеристики на сградата

Производствената база на Intuitive в град Първомай представлява стратегическа инвестиция от над 84 млн. лева, представляваща продължително, планирано разширение на производствените мощности на компанията в Европа. Проектът е насочен към създаване на високотехнологична инфраструктура за производство на микрооптични компоненти, оптични системи и 3D ендоскопи, критични елементи от робот-асистираната хирургическа система da Vinci, използвана в болници по целия свят.

Инвестицията има многопластово значение - икономическо, технологично, архитектурно и социално. От икономическа гледна точка тя позиционира България като ключов център за високотехнологична индустрия в рамките на Европейския съюз, привличайки допълнителни инвестиции, know-how и квалифицирани кадри. От технологична гледна точка, базата въвежда висок стандарт на производствен контрол и инженерна инфраструктура, съпоставим с най-модерните световни практики в областта на хирургичните технологии.
Обектът е разположен върху терен с площ от 169 076 кв.м, като общата разгъната застроена площ възлиза на 17 600 кв.м. Комплексът обединява производствени, административни, логистични и технически зони в една цялостна система, проектирана така, че да поддържа непрекъсваем производствен цикъл и оптимален поток на материалите.

Изборът на България за изграждането на такъв обект поставя страната на картата на високотехнологичното производство и подчертава стратегическата ѝ роля в глобалната индустрия на хирургична техника. В допълнение към производствената функция, базата изпълнява и значима социална роля, като създава нови работни места, привлича млади инженери и специалисти, и подпомага развитието на регионалната икономика. Проектът има капацитет да приеме над 300 служители.

Архитектура, дизайн, функционалност

Архитектурната концепция на Intuitive следва логиката на производствения процес и демонстрира ново ниво в индустриалното проектиране в България. Композицията на обемите е ясна, рационална и подчинена на функционалната организация на дейностите. Сградата е замислена като функционално интегрирана структура, в която всяко пространство следва конкретен процес и технологична последователност.

Базата се състои от две основни части: производствена и офисна. Производствената сграда обединява всички ключови дейности, свързани с работния процес: приемане на материали, основни производствени операции, контрол по качеството, складиране на готови изделия и тестване на нови продукти. В нея са интегрирани всички необходими технически помещения и санитарно-битови площи, осигуряващи комфорт и безопасни условия на труд за служителите.

Производствената част е развита в три основни функционални нива. На кота +0.00 са разположени производствените зали за обработка, полиране и нанасяне на покрития върху лещи, както и складови и технически помещения. На кота +7.00 се намират помещенията с контролирана чистота на въздуха (чисти стаи), където се извършва асемблирането на оптични глави и 3D ендоскопи. Последното ниво помещава техническите функции, осигуряващи ОВК, електрически и газови инсталации, които поддържат стабилна и безопасна работа на производството.

Административната част на комплекса въвежда човешки мащаб. Светли офиси, гъвкави конферентни и обучителни зали, столова и пространствата за почивка са организирани да улесняват комуникацията и работния процес. Развита е в два надземни етажа и е функционално свързана с производствената зона. На приземното ниво са разположени входното фоайе, рецепция, помещения за охрана, столова с кухня, санитарни зони и обслужващи помещения. На второто ниво се намират административните офиси, зали за срещи и обучения, зона за колаборация, както и отворени офис пространства, осигуряващи гъвкави работни места и визуална свързаност между екипите.

Строителство, енергийна ефективност и технологични показатели

Комплексът е проектиран като устойчива система, в която архитектурните решения, материалите, инженерните инсталации и енергийната ефективност са интегрирани в единна функционална и технологична структура. Приоритет е поставен върху екологичната мобилност и рационалното използване на терена, като са предвидени решения за транспорт и обслужване, които минимилизират екологичния отпечатък. Базата е сертифицирана по международния стандарт LEED Gold, което я нарежда сред най-високо оценените устойчиви индустриални сгради в региона. Сертификацията отразява високи стандарти за енергийна ефективност, управление на ресурсите и екологична отговорност, което позволява на индустриалния комплекс да функционира като интегрирана среда, отговаряща на съвременните изисквания за отговорно производство.

Фасадите са решени с леки и енергийно ефективни материали, които същевременно придават на сградата изчистен, съвременен вид, балансират нейния индустриален обем и придават на комплекса характерна идентичност в контекста на зоната. Всички енергийни и климатични инсталации са свързани към централизирана BMS система, която контролира микроклимата, температурата и влажността във всяка производствена зона.

Системите за вентилация и климатизация са високоефективни хибридни, с тройна функция (отопление, охлаждане и овлажняване, осигуряващи стабилен микроклимат и чистота на въздуха, особено в помещенията с контролирана чистота. Производствените зали отговарят на стриктни стандарти за температура, влажност и чистота, гарантиращи безопасна и здравословна среда за работа.
Комплексът е проектиран с приоритет върху екологична мобилност, като са предвидени 245 паркоместа, от които 197 за служители, 48 за посетители и 9 за хора с намалена подвижност. Допълнително са осигурени 26 зарядни станции за електромобили и 26 велосипедни стойки, което насърчава устойчив транспорт.